近期二手房房价波动大 买卖双方纠纷多

    今年春节后，本市房价发起了一轮上涨，这给二手房市场造成了很大波动。由于二手房市场买卖活跃，致使到银行和房管部门办理手续需要排队预约，往往一单交易从交定金到完成房屋过户需要几个月的时间，这期间因为房价的大幅变动，造成买卖双方违约情况突出，纠纷难以调解，最终不得不到法院起诉。近日本报接到不少读者类似反映。

　　读者张先生反映，今年6月初，张先生经过房屋中介，看中了一套津南区的面积为110.8平方米的二手房，与卖方谈妥价格为89万元。由于卖方尚有部分银行贷款没有还清，张先生只能等卖方将房款还清后，才能与卖方进行网签并交易。银行和国土资源和房屋管理局都需排队预约，交易的前期还算顺利，至9月1日，双方在房管局进行了“网签”，张先生交了22万元首付款，银行贷款也批下来了，就等双方到房管局办理过户手续了。可是9月20日，张先生突然接到中介通知，称卖方不卖了。张先生要求继续履行合同，按计划10月10日，张先生与中介公司工作人员一同到房管局办过户手续，卖方却始终不肯露面，致使过户手续无法进行。按合同规定，违约方要支付对方10%的房款作为赔偿。而张先生了解得知，目前他所购买的这套房屋市场价为111万元。按约定张先生只能拿到8.9万元的赔偿。所以卖方宁可赔偿也不愿继续履行合同，张先生非常生气，买房期间张先生家一直租房居住。目前张先生已到津南区法院起诉。

　　作为卖方的孟先生也遇到了难题。今年4月8日孟先生通过金乐家中介公司与宋先生签订了房屋买卖合同，孟先生将东丽区的一套房产出售给宋先生，价格为130万元。宋先生当日交付3万元定金，并定于5月31日之前一次性给付127万元。合同签订后，宋先生未按照约定时间给付房款，至7月6日中介公司通知孟先生，对方因资金不足单方面违约。因为双方已经到房管局进行了“网签”，如果宋先生不再购买房屋，孟先生可以不退定金，但是需要双方一同到房管局解除合同，孟先生才能将房屋出售他人，否则可能产生“一房二卖”的情形。孟先生要求解除合同，但宋先生以种种理由推托，不予孟先生解除合同。这期间，该套房屋市场价已涨至200万元左右，这时宋先生要求继续按原约定的130万元的价格购买孟先生的房屋，被孟先生拒绝。双方达不成一致，本报只能建议其到法院起诉。

　　近日网友@  CATERPILLAR2008也咨询：“今年6月交10万元定金在中介订了套二手房，合同价格200万元，现在大概260万元，之后房主去清尾款，我就一直等着与他办手续。可是对方又让中介告诉我房不卖了，同意给我百分之十的违约金。这种情况可否起诉赔偿差价？”

　　针对目前房屋买卖纠纷多的情况，记者咨询了击水律师事务所的律师。律师提醒，如果交了定金后一方违约，另一方可以要求双倍定金、支付违约金、或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张；如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。在此提醒卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的；另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本：需按照合同约定支付违约金，如果购房者因违约造成的实际损失大于违约金，买方可以要求按照实际损失主张赔偿，包括其买房不成导致支出增加的损失。同样，若买方违约，卖方也可要求按实际损失赔偿。