5月成交量下滑近五成 二手房议价空间涨至10万

　　 天津北方网讯： 随着5月楼市忽然转冷，二手房源报价开始出现明显松动。根据市国土房管局公布的每日房价统计，5月首周，全市二手私产住宅成交均价为10237元/平方米，环比下降13.9%。与此同时，从安居客、赶集网搜索发现，部分急售的二手房房源报价有所回调，房源议价空间增至5万元以上。业内人士分析，本月“卖一买一”房主将继续下调二手房报价，预计二手房价格将逐渐向市场理性价位回归。

　 　二手房新增购房需求骤减

　　昨日记者在本市多个区不动产登记局看到，与上月相比，排队等待办理业务的市民数量明显减少。河西区南楼附近中介门店店长周先生表示，本月以来，二手房市场新增购房需求骤减，之前的意向客户也开始重陷观望，经纪人每天的带看量下降了一半以上。根据市国土房管局公布的每日房价统计，5月首周，全市二手私产住宅日均成交571套，环比下降了46.5%。在房天下分析师王琳认看来，主要有两方面原因，首先，经历了3、4月份的成交暴涨后，市场购买需求被释放，使得5月楼市趋向理性；第二，之前活跃的改善需求购房者进入持币观望状态，目前购房者以刚性需求为主，根据多个片区的统计反馈，刚性需求占比已经超过60%。

　 　房源议价空间最高达10万

　　值得关注的是，之前持续坚挺的二手房源报价已开始松动。购房者张女士在58同城等平台搜索二手房房源时发现，近期很多房源都标注了“可议”字样，议价空间甚至达10万元。以南开区体育中心片区时代奥城为例，一套251平方米房源报价530万元，均价为每平方米21100元，低于小区近期的成交均价29000元/平方米。在河西区永安道泰达园一处130平方米低楼层房源，上月房主报价为400万元，因急于出售，两天前将房价调至394万元。周店长表示，本月以来，地铁沿线等热点片区二手房房源的平均交易周期延长了3天左右，非热点片区房源的交易周期延长时间甚至长达一周以上。业内专家分析，随着房源交易周期的延长，“卖一买一”的房主将进一步下调报价，以求尽快出手回笼资金，受此带动，本月新房二手房报价将逐渐向市场理性价位回归。