政策调控层层加码 楼市回归住房本质
元旦刚过，本市各房地产分析机构纷纷晒出了2017年津城楼市成绩单。业内公认，刚刚过去的2017年是“政策调控年”，而且调控力度之大、监管力度之严前所未有。津城楼市也经历了从限购限贷，到限价、限售的层层加码，楼市回归住房本质，抑制非理性追涨，挤出短期投资客，市场整体趋稳。
新房市场
去化周期约为13个月
成交面积1280万平方米，环比下降50%
成交均价15707元/平方米，环比增长15%
在新房市场方面，相较于2016年，去年本市新房供应量和成交量都有不同程度下跌，但价格呈现小幅上涨。
据天津我爱我家市场研究中心数据显示，2017年本市新增新房面积1397万平方米，环比2016年下降8%；成交新房面积1280万平方米，环比2016年下降50%；新房成交均价15707元/平方米，环比2016年增长15%。房天下数据监控中心统计，2017年天津楼市共有201个项目开盘，共计开盘341次，开盘项目数同比下降仅1.47%，开盘次数同比减少14.75%。其中属于全新项目首次入市的项目有62个，占2017年开盘项目总数的30.85%，同比2016年增长19.23%。
业内分析表示，去年市区新房成交项目以高端居住区为主，大规模集中放量的开盘项目集中在环城四区，远郊的武清和静海团泊保持原有热度，同时蓟州和宝坻也进入集中放量期，滨海新区在不限购的政策助力下刚需成交较多。市区低总价、小户型房源和配套逐渐完善的环城区域性价比较高的项目成为热销主力。新房市场价格在延续2016年涨势基础上，处于高位徘徊，随着全国范围内楼市调控市场降温，房价涨幅放缓。从天津来看，由于市内六区新房供货较少，部分购房者外溢到环城区域购买洋房或高层产品，带动新房成交结构产生变化，同时限购限贷政策使得购房者的购房机会减少，部分购房者选择“一步到位”，也在一定程度上推高了成交均价。据统计，截至2017年底，全市新房可售存量为1412万平方米，12.4万套，去化周期约为13个月。
二手房市场
成交量在低位徘徊
签约成交94434套，环比下降50%
成交均价13308元/平方米，环比涨幅8%
在二手房方面，2017年，津城二手房市场成交腰斩，成交套数不及2016年的一半。
我爱我家数据显示，去年全市二手房签约成交量94434套，环比2016年下降50%，成交均价13308元/平方米，环比价格涨幅8%。在去年“331”新政出台后，二手房市场呈现断崖式下滑，并一直延续至年底。全年只有3月份政策末班车效应导致月度成交量处于高位，其他月份二手房成交量都在低位徘徊，成交价持稳为主。
受调控政策影响，购买需求被抑制，部分购房者对市场预期处于观望状态，中介门店的新增客源量与带看量都呈现下降趋势。据天津链家数据显示，自去年“331”新政后，新增客源量与带看量数据快速下降，后逐步趋于稳定。以2017年12月为例，新增客源量相比3月下降约54.3%，带看量下降约51.9%；2017年全年新增客源量环比2016年下降约54.1%，带看量下降约34.2%。
此外，买卖双方成交周期也呈现延长趋势，以2017年12月为例，卖方成交周期为3个月左右，相比3月延长60%以上。去年12月买方成交周期是1个月左右，相比3月延长50%以上。成交周期延长一方面是受信贷政策的影响，交易周期拉长；另一方面是由于部分买卖双方处于观望状态，决策周期变长。
租房市场
部分二手房由售转租
成交量环比上涨21%
租赁价格下降1.5%
在二手房市场“冰冻”下，部分房源由售转租，纷纷转入租赁市场。
据统计，去年本市房屋租赁市场成交量环比上涨21%，租赁价格下降1.5%。其中成交量集中在二三季度，8、9月份达到租赁旺季，租金价格有2%左右的增幅。在国家和地方政策鼓励下，众多房企试水长租公寓市场，进行多元化市场开发，租房人群可在现有资金 、地点、环境、交通等多重因素上全方位比较，选择更优质房源。
目前，在中心城区，一室房源租赁价格约1500元—2000元/月；二室租赁价格2000元—2800元/月；三室租赁价格3500元—4200元/月。公寓租金普遍高于普通住宅，一室租赁价格约为1800元—2200元/月；二室租赁价格2500元—3000元/月；三室租赁价格3500元—5000元/月。
天津“我爱我家”城市集团副总经理孟波接受记者采访时表示，2018年是楼市调控长效机制建设关键期，预计将延续限购限贷等政策，短期内不会放松。由于高地价与高成本促使供应端入市节奏放缓，因此房价涨势将继续被延缓。天津楼市主体需求仍以刚需为主，“90后”将逐步加入购房大军。此外，受停工影响，2018年下半年为新房集中上市供应期，届时，随着需求释放，市场将迎来集中放量，成交量价将以持稳为主。
