受损前房屋价格评估完成 业主可查具体评估价格

　　 天津北方网讯： 昨日，记者从滨海新区房屋管理局获悉，9月7日在新区人大代表、业主代表和泰达公证处公证下，经由7个严重受损小区广大业主网络和现场票选，天津方达房地产土地评估咨询有限公司成为所有7个小区的评估公司，接受新区收购企业的联合委托，对严重受损前的房屋进行价格评估。

　　自9月8日接受委托后，方达公司组织精干力量，依据《房地产管理法》《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》，严格遵守房地产估价规范，全面推进受损房屋的评估工作。经过夜以继日的紧张工作，目前评估作业已经完成，并委托滨海新区房屋管理局通过政务网站对外发布评估结果。

　　据了解，按照收购联盟的要求，该公司制定了详尽的评估工作方案，确定了估价方法——比较法，并按照时间节点，有序推进各项工作。

　　首先，完成了万科清水蓝湾(海港城)、启航嘉园、帝景公寓(合生君景)、万科金域蓝湾、万通新城国际、汇锦苑(双子座)、旺角居等七个小区的平面图及小区内所有住宅的房型图、所有一手房的交易资料及部分二手房交易实例的搜集工作；其次，依据评估程序对七个小区进行了现场查勘，许多业主全程参与。同时，对各类资料进行了整理归类，建立各个小区的评估价格体系。第三，按照不同的小区，在搜集的价值时点前的交易实例中，选取可比实例，建立可比价格基础，对比较实例进行各种因素修正，进而求取基准价格。最后，再运用间接比较法，对小区各房屋状况进行修正，按房屋楼层、朝向、房型在基准价格基础上进行调整，得出每套房屋的评估价格不低于基准价格，做到一户一价。

　　目前，业主可登录滨海新区房屋管理局网站查询具体评估价格。