住房公积金贷款热点问题解读

　　近日，个人住房公积金贷款新政利好，需要贷款购房的职工日渐增多，市公积金中心武清管理部就贷款政策四大热点问题做了详细解读。

　　公积金贷款首付有哪些要求？

　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

　　公积金贷款最长能贷多少年？

　　购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房公积金贷款期限最长30年。购买私产房公积金贷款期限最长20年。

　　确定贷款期限还受借款人年龄的限制，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

　　公积金贷款额度最高能贷多少？

　　使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

　　现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。

　　可贷额度计算中余额倍数怎么规定？

　　职工家庭购买首套自有住房和保障性住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　职工家庭购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　具体的文件、业务办理流程、要件，请登录住房公积金互联网站（www.zfgjj.cn）、手机APP查询，或者拨打住房公积金客服热线12329和官方微博“天津市住房公积金发布”咨询。