[武 清] 武清地税组织全程监控着力加强土地增值税管理

为进一步加强对土地增值税的管理，武清区地税局严格落实市局管理办法，完善并细化了本局有关管理措施,成立了专职清算工作小组，通过全程监控确保了土地增值税清算工作的顺利开展。

一是做好事前管理，打牢征管基础。该局对辖区内的房地产开发企业的管理提前入手，在企业取得税务登记后，就将其纳入监控跟踪管理对象，第一时间摸清项目底数，建立基础档案，并加强与国土部门沟通，定期获取国有或集体土地使用权登记结果，及时取得土地使用证、土地出让合同、交付土地确认书、土地出让金票据、契税及印花税票据等资料，为下一步征管工作打下基础。对基层税务所税收管理员以及全区120余户房地产开发企业的财务人员进行了土地增值税的业务知识和操作流程的培训，保证了此项工作的顺利推动。

二是加强事中管理，堵塞征管漏洞。根据土地增值税清算工作需要，为企业建立项目档案，并制作报送清单，管理员依据企业资料进行核实，核实无误后进行归档，有效避免了清算时项目资料不真实情况的出现。定期从国税局获取房地产开发企业开票信息，及时掌握企业销售情况，并与预缴的土地增值税进行比对，有效堵塞了征管漏洞。另外，定期召开房地产管理员座谈会，及时了解开发项目管理情况和动态。

三是强化事后管理，防范税收风险。抽调业务骨干组成土地增值税清算小组，专职负责土地增值税复核工作，对项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。清算小组对全区房地产项目档案实行集中管理，在了解各项目进展情况的基础上，及时督促符合清算条件的企业进行清算，并按照程序对项目清算报告进行系统复核测算，大大提高了清算结果的准确性和真实性。