市内六区二手房成交下滑 买卖双方价格分歧较大

　　相比新房，二手房市场的走势更能直接体现楼市现状。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，上周（9月19日至25日）天津市市内六区二手私产住宅日均成交397套，环比下降4.0%，市内六区中除河东区外，其余区域日均成交量均环比下降。记者走访发现，当前买卖双方对于价格的分歧很大，部分房源甚至挂牌近一年仍未成交。业内人士分析，随着年底二手楼市成交量的走低，市场上滞销房源将越积越多，房主若不尽快进行价格妥协，出售难度会更大。

　　小周从事二手房中介工作已经10年多了，谈及目前的市场情况，小周坦言：“市场看似火爆，可实际情况是，促成一单成交太难了，9月以来，我带客户看了几百套房子，一套也没有成交。”在他看来，现在买卖双方对价格的分歧大，是市场成交下滑的主要原因，房主认为楼市还会继续火爆下去，因此坚持报高价，而购房者觉得房价已经超出了自身承受能力，所以持币观望。记者注意到，小周所言确实反映出市场的真实情况，比如和平区南市附近保利金香槟一套64平方米酒店式公寓挂牌超10个月仍未成交，该房源报价高达180万元，而与其同面积同朝向的房源刚刚以163.5万元成交。此外，南开区仁恒海河广场的小户型房源报价更加离谱，挂牌近一年无人问津。

　　业内专家分析，第四季度是传统的楼市交易淡季，再加上信贷政策的收紧，二手房市场低位成交至少要持续到春节后一个月，“房源滞销对卖家的信心会造成正面打击，滞销时间越长，卖家扛价的心理越弱，随着年底二手楼市成交量的走低，‘妥协’的房主将越来越多。”（姚华）