单位房产税原值应包含土地价格

近日，本市一家机械制造公司在申报缴纳房产税时，未将房产对应的土地地价计入房产原值，逃避纳税28.65万元，税务部门依法对其追缴税款，加征滞纳金10.09万元、罚款14.33万元。

这家企业为生产制造型企业，设备复杂，厂房面积较大。市地税局直属局在例行检查时发现，企业每年申报入库房产税数额与房产规模不符，明显存在涉税疑点。于是，税务部门调取企业固定资产账簿，发现企业在申报房产税时未将房产对应的土地地价852.76万元计入房产原值，使得房产原值较低。为确保案件查办的准确性，税务人员一方面进行实地测量，一方面在企业账簿中找到房屋交易中涉及的土地交易票据。涉税违法事实确定后，税务部门依法向企业下达追缴税款、滞纳金、缴纳罚金的处理文书。

房产税从价计征应纳税额=房产余值×1.2%年税率，其中房产余值=房产原值×[1－（10％～30％）]。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，纳税人在申报房产税时一定要将土地价格计入房产原值，避免计税依据计算错误导致涉税风险，进而蒙受不必要损失。此外，从租计征应纳税额=租金收入×12%税率。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。