卖方放风涨价 买方选择观望

　　房地产交易环节契税、营业税优惠新政自昨日起施行。记者从多家中介机构了解到，新政执行首日，新房二手房市场咨询量增长一倍左右，但实际成交量涨幅并不明显。市国土房管局公布的每日房价显示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，与上周日均交易量相比涨幅并不明显。业内人士分析，税费利好政策对于楼市的刺激效果显著，但由于部分开发商、二手房主放风涨价，因此市场交易量未出现明显上涨。

　　自上周五契税、营业税新政出台后，本市新房二手房市场咨询量明显上升，南开区二纬路附近某中介门店刘经理透露，上周末以来很多之前观望的客户都开始进店咨询，大多是前来了解税费调整后可节省多少交易费用。此外，南开区、河西区多家在售楼盘到访客流量也出现明显增长。随着楼市热度上涨，“涨声”再起，河西区小海地板块，部分项目“放风”下月起单价将上涨1000至2000元；还有的楼盘在上周末取消了电商优惠。房天下商圈经理刘燕表示：“我们组接触的二手房房主有半数以上上调了登记价格，比如天江格调小区一套124平方米的三室房源，在2月14日登记价格为360万，经过最近几轮带看，以及税费新政出台，房主已经将价格上涨到400万。”

　　对于涨价风声，购房者张先生不以为然：“买卖房屋的税费大多由买方担负，新政出台后买方可节省数万元，但卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了，因此还是再观望一段时间再说。”业内专家表示，当前房屋价格仍然是购房者考虑出手的最关键因素，建议卖方充分考量市场状况、房源适销性等方面问题，为房源合理定价，以免定价过高影响出售。