前9月南京苏州杭州土地出让金破千亿 无锡涨幅达470%

　　中国指数研究院提供的数据显示，今年前9月，2016年1-9月，全国300个城市住宅用地共推出5486宗，同比减少13%;推出土地面积22380万平方米，同比减少8%。不过住宅用地出让金总额同比大涨，出让金总额达15021亿元，同比增加56%。江苏省的南京（楼盘）、苏州（楼盘）以及浙江省的杭州（楼盘）等热点城市的出让金额均破千亿元，而同属江苏省的无锡（楼盘）市土地出让金同比涨幅高达470%。

　　数据显示，2016年1-9月，二线城市共成交土地5543宗，成交土地面积23042万平方米，同比增加0.3%;土地出让金为11798亿元，同比增加80%;土地成交楼面均价为2727元/平方米，同比上涨81%;土地平均溢价率为57%，较去年同期上升42个百分点。

　　从统计的数据来看，一线城市受限于供地与政策的影响成交及出让金均不及去年，同时由于宅地供应的缩水，市场需求向周边城市外溢。

　　对于二线城市而言，今年前九月二线重点城市成为了房企争夺的主战场，地价与土地出让金涨幅明显，前三季度的出让金总额已经超过了2015年全年值。

　　按照中国指数研究院的监控，三季度以来，市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、郑州（楼盘）等城市，房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政。

　　其中，南京、苏州、杭州前三季度土地出让金额总额均超过去年全年，达到千亿元水平，其中南京前九月共计收入土地出让金1405.4亿元，苏州1269.9亿元，杭州的土地出让金金额为1130.5亿元。

　　数据显示，1-9月土地出让金同比涨幅前十的城市包括无锡市、宁波（楼盘）市、深圳（楼盘）市、贵阳市、银川（楼盘）市、杭州市、南京市、苏州市、石家庄（楼盘）市、合肥市，其中无锡市的土地出让金收入同比涨幅高达470%。

　　不过，随着房地产市场显著升温，多个热点城市升级调控政策：杭州、南京、苏州、厦门等城市纷纷重启了限购或限贷新政，南京、苏州、杭州也实行土拍新规抑制市场过热。

　　比如，8月初，南京公布了调整后的土拍规则：如果网上竞价达最高限价九成时，开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位继续竞买的，将摇号产生竞得者，并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。