去年住宅租金上涨一成 高校及地铁沿线涨幅明显

　　昨日从本市大型二手房中介机构获悉，在二手房市场整体火热的背景下，去年本市各行政区租房成交量出现一至两成的下滑，在租金方面，去年全市住宅平均租金上涨8%至10%。

　 　旺季租金涨幅超15%

　　据房天下王琳介绍，虽然去年本市各行政区租房市场成交量有所下滑，但是平均租金还是出现上涨走势。去年3月开始，租赁市场进入成交旺季，全市成交量上涨了15%以上，租金价格涨幅也超过15%，这种情况一直持续到5月；紧接着高校毕业季开始，高校及地铁沿线周边的租房成交量上扬，带动相应区域的租金上涨；随着8月入学季来临，学区周边的租赁市场出现成交高峰；受采暖期以及春节假期影响，租房市场进入淡季，淡季租金价格下滑5%至8%左右，因而纵观全年，去年全市平均住宅租金上涨了8%至10%。

　　 年底议价空间加大

　　分区域来看，南开区体育中心街是去年全市租赁市场最受关注的片区，和平区体育馆街、河北区铁东路街以及和平区新兴街位列二、三、四位。

　　我爱我家市场研究中心郭燕表示，每年春节前夕都是租赁市场的成交淡季，市场整体的成交量和价格会有所下降，淡季换租人群减少，外地来津人员数量也是全年的低谷，新增客源量明显回落，供需关系有所缓和，以致租金会有所松动，租客议价会相对容易些，因此年底是租客换租的好时机。

　　 2015年租赁市场热点片区

　　片区 户型 租金(元/月)

　　南开体育中心街 两室一厅3200

　　和平体育馆 一室一厅2500

　　河北铁东路 两室一厅2000

　　和平新兴街 两室两厅5000

　　和平南营门 两室一厅3600

　　和平劝业场街 一室一厅4000

　　河北光复道 两室一厅3300

　　南开鼓楼街 一室一厅2300