前5个月山东商品房销售加快 济青房产投资增速回落

　　近日，山东省统计局公布了今年前5个月山东房地产开发投资和销售情况。数据显示，山东现房库存降至2015年来最低水平，同时济南（楼盘）和青岛（楼盘）的投资比重下降，三四线城市的投资力度加大。

　　数据显示，1-5月，全省房地产开发企业完成投资2385.7亿元，增长9.6%，增速比1-4月提高0.2个百分点，比去年同期提高1.0个百分点。其中，住宅投资1737.8亿元，增长8.3%；商业营业用房投资341.1亿元，增长19.3%；办公写字楼投资133.7亿元，增长9.0%。

　　济南、青岛投资比重下降，三四线城市投资力度加大。1-5月，济南、青岛房地产开发投资分别增长7.5%和10.3%，增速分别较去年同期回落9.9个和5.7个百分点，两市占全省房地产开发投资的比重为41.1%，比重较去年同期下降0.3个百分点；其余具有三四线城市特征的15个市投资增长10.1%，增速较去年同期提高6.6个百分点，占全省的比重为58.9%，比重较去年同期提高0.3个百分点。

　　支撑房地产开发投资平稳增长的因素，主要表现在三个方面。一是在建项目规模大，未完工程所需投资量较大。5月末，我省房地产在建项目施工面积5.5亿平方米，居全国第二位；在建项目计划总投资3.7万亿元，未完工程尚需投资1.2万亿元。二是新开工进度较快。1-5月，全省房地产开发项目新开工面积5984.3万平方米，居全国第2位；增长9.2%，增速高于东部地区平均水平2.4个百分点。三是市场销售形势好。2016年以来，我省商品房销售一直保持20%左右较高增速，市场销售形势较好，进一步提升了企业投资意愿。

　　商品房销售加快，现房库存规模较低。1-5月，全省房地产开发企业商品房销售面积3898.4万平方米，同比增长22.9%，增速较1-4月提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积3472.3万平方米，增长20.0%；商业营业用房销售面积224.0万平方米，增长61.4%；办公写字楼销售面积69.2万平方米，增长35.5%。

　　现房库存降至2015年来最低水平。5月末，全省房地产开发企业现房待售面积3940.0万平方米，这是2015年以来最低水平；待售面积下降14.5%，降幅较1-4月扩大0.3个百分点，较去年同期扩大37.3个百分点。其中，住宅待售面积2491.0万平方米，下降21.3%；非住宅类商品房待售面积1449.0万平方米，增长0.4%。

　　此外，房地产开发项目到位资金较为宽裕。1-5月，全省房地产开发项目到位资金3630.4亿元，增长10.9%，项目到位资金与完成投资之比1.5∶1，项目建设资金较为充足。而到位资金增长较快的主要原因是商品房销售市场形势较好，企业资金回笼速度加快。1-5月，全省房地产企业实现商品房销售额2381.9亿元，增长31.5%；销售定金及预收款、个人按揭贷款到位1538.0亿元，增长28.8%，两项合计占到全部到位资金的42.4%，占比较去年同期提高5.9个百分点。