商品房销售回暖 前九个月销售面积同比增近二成

　　 天津北方网讯： 今年以来，银行降息降准、公积金调整等诸多楼市利好政策层出不穷，对商品房市场销售会有怎样的影响？记者昨日从新区发改委了解到，今年来新区购房成交率较高，房地产市场呈现量额齐涨的趋势，但企业楼盘存量依然较大。

　　据最新的数字显示，今年1-9月，滨海新区商品房销售面积148.69万平方米，同比增长18%，其中住宅销售面积141.5万平方米，同比增长36.9%，占整体商品房销售比重的95.2%；实现商品房销售额147.76亿元，同比增长26.6%，其中住宅销售额137.14亿元，同比增长42.5%。销售面积较多区域为开发区、中新天津生态城、保税区、高新区占销售比重分别为21.1%、16.4%、4.9%、3.4%。

　　“随着各项惠房政策的出台，2015年新区房地产销售市场回暖迹象明显，但根据最近一次商品房供应情况统计，企业楼盘存量依然较大。”相关负责人介绍说。滨海新区网报直管企业中，已拿地未开工面积为676.20万平方米，其中住宅323.74万平方米；已开工未售出(期房)面积为804.39万平方米，其中住宅410.36万平方米；已竣工未售出(现房)面积为471.68万平方米，其中住宅301.85万平方米。本年1-9月新区售出面积为148.69万平方米，仅为已竣工未售出面积的1/3。

　　此外，房地产开发企业建设资金到位情况有所下降。1-9月，房地产开发本年实际到位资金合计524.57亿元，同比下降3.4%。从本年到位资金构成来看，由于去年资金供应相对充足，使得本年的资金供应较往年有明显的降幅，国内贷款、自筹资金和其他资金下降分别为15.2%、30.2%、11.2%。

　　“从数据面来看，2015年1-9月滨海新区房地产行业投资稳中有进，销售市场逐渐回暖，资金仍能满足建设需求。”相关负责人介绍说，从目前政策来看，国家陆续放开地域性限购，多达5次降准降息，同时降低首套房认定标准等惠房措施出台，加上自贸区挂牌成立这些利好消息都使滨海新区房地产市场加速回暖。虽然8.12大爆炸对新区房地产企业造成了一定影响，但并未伤其根本，新区房地产行业仍然在稳定有序的发展。