20城楼市调控限购限贷 因城施策是亮点

　　刚过去的国庆节长假期间，北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市或调整或重启限购限贷政策，对楼市进行调控。为了从总体上把握和观照，本报整理了近来20个推出新政的城市的信息后，发现本轮调控呈现出“因城施策”的特点。

　　经梳理发现，近期各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷。

　　限购。在本轮出台调控新政的城市中，基本都涉及重启或扩大限购。比如南京规定，已有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭禁购商品住房，暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套房。无锡则要求房企不得向同一人出售多套商品住房，对已有1套及以上住房的非本市户籍家庭，暂停销售新建商品住房。

　　限贷方面，梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至四成或五成，甚者达到七成或八成。

　　比如北京规定，有1套住房，为改善居住申请商业贷款买普通自住房的，首付不低于50%，非普通自住房则首付不低于70%，无论有无贷款记录。

　　苏州则规定，首套普通住房首付不低于30%；商业贷款购买二套普通住房，无贷款记录或贷款已结清的，首付不低于50%，贷款未结清的，首付不低于80%。

　　同时，不少城市还积极扩大土地供应，加强监管。

　　深圳要求加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务；合肥提出，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩；无锡也表示，要新增住宅用地年度出让计划100公顷。

　　监管方面，比如上海，要求进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，进一步加强新建商品住房预销售管理，严厉查处房地产市场违法违规行为，全面实行存量住房交易资金监管制度。

　　济南提出，依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

　　福州则重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查。