天津：新年首周楼市不“亢奋” 二手房成交量降两成

　　新年伊始，津城楼市的“亢奋”状态戛然而止。统计数据显示，上周天津新房市场仅有3个项目开盘，累计推出318套房源，数量下滑近一半；二手房日均成交套数环比也下降26.4%。业内人士分析，春节临近，楼市逐步进入交易淡季，本月市场成交量将呈现连续下滑走势。

　　刚刚过去的一周，天津楼市仅有3个住宅项目开盘，均为老盘加推。记者在某开盘项目现场看到，销售中心的到访客户并不多，销售人员却称销售情况非常好，房源已经售罄。这是为什么呢？原来，该项目此次开盘仅推出30余套房源，还不到其总房源数量的十分之一。武清区某项目营销总监坦言，根据市场需求量开盘已成为各大开发企业的共识，这样不仅可以营造出“热销”“售罄”的场面，还能为下次涨价制造理由。

　　二手房方面，据房天下等中介公司反馈，新年首周，各门店客户接待量与房源成交量均有所下滑，特别是河西区、南开区和和平区，由于去年区域内部释放大量购房需求，目前房源紧缺，因而成交量出现下滑。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，上周(2016年1月4日至10日)天津二手私产住宅日均成交412套，环比下降26.4%。

　　对于新年楼市火爆状态戛然而止，业内人士分析，主要原因在于去年新房、二手房热销，部分房源“坐地起价”，造成楼市再度陷入观望。业内人士认为，目前楼市库存依然徘徊在高位，因此市场不具备涨价基础，预计“以价换量”仍是今年新房市场的主流；二手房市场方面，长期积累的购买需求已在去年集中释放，今年全市二手私产住宅交易量将略有下滑，整体市场价格不会大幅波动。（记者姚华）