天津第三季度房地产零售市场呈现多样化趋势

　　新华网天津１１月６日电（记者毛振华） 仲量联行日前发布第三季度天津房地产市场报告称，第三方物流正不断扩展仓储需求，国际品牌进入天津提高整体零售环境，央行一系列宽松政策巩固高端住宅成交持续强劲。

　　第三季度，天津办公楼市场整体吸纳量达到历史新高。财富管理公司积极设立分支机构，成为甲级办公楼市场主要需求来源。显著租赁成交包括本地财富管理公司华维集团与天汇广场Ａ座签订２９９０平方米租赁合同，另一财富管理公司钰诚集团则与大悦城签订２０６６平方米租赁合同。

　　在主要办公楼分市场中，老城厢－海光寺分市场成为需求主要推动力。其中，中粮集团开发的拥有６３９００平方米的大悦城项目表现突出。该项目于第三季度入市，约４９％的可租赁面积提供给财富管理公司及周边寻求办公环境升级的租户。

　　本季度，大悦城和北京金融街控股开发的金融街南开中心Ａ座两座甲级办公楼入市，共计新增１４８０００平方米建筑面积。甲级办公楼市场总存量达到５５４２１０平方米，同比环比均增长３７％。未来供给压力促使甲级办公楼市场空置率大幅上涨至４４．３％。

　　至２０１５年底，大部分未来供应将进入天津办公楼市场。随着租户对甲级、乙级及更低标准办公楼的需求，核心市场办公楼面临竞争环境加剧。

　　在工业物流市场方面，仓储市场需求增长放缓。传统零售商作为天津仓储市场需求来源在本季度并没有较多租赁成交。同时，与上个季度相比，较少的新增供应也导致了净吸纳量的减少。然而，第三方物流公司在租赁市场仍然保持活跃。

　　仲量联行天津董事总经理何迈可表示：“物流公司选址倾向于靠近电商巨头，如京东商城、唯品会，或靠近城市中的终端消费者。武清和北辰分市场由于地理位置的优势成为物流公司仓储用地的首选。”

　　电商和第三方物流将会继续推动市场需求的持续增长。未来仓储供应将推高市场空置率直至２０１６年底达到峰值。与此同时，租金将在２０１６年底前保持相对平稳。随着２０１６年后空置面积的吸收，租金有望缓慢提升。（完）