二季度一线城市房价总体涨速将趋缓

    据新华社北京3月28日电 近期上海、深圳等一线城市相继出台限购限贷楼市新政引发关注，中国社科院专家28日表示，一线城市房价暴涨促使政府出台较严厉的房价调控措施，在控制需求增长的同时也会增进后续市场观望情绪。预计二季度一线城市房价总体涨速将趋缓。

　　中国社会科学院财经战略研究院28日举办首季宏观经济形势分析会。该院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华在研讨会上说，当前我国房地产市场区域分化明显，高库存与住房短缺同时并存，表明住房“总量供不应求”时代已经淡出，进入“结构性过剩”时代。

　　今年一季度，在宏观利好政策不断加码的背景下，一线城市住房销售加速，房价快速上涨，部分城市如上海、深圳涨幅惊人。邹琳华认为，这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。

　　此外，多数二线城市房价也稳中有升，但三四线及以下城市则面临住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。邹琳华认为，稳价走量仍是三四线及以下城市2016年的主线。由于这些城市购房信贷成本处于历史低点，加上今后政府各种支持与刺激政策仍将相继出台，房价短期将稳中有升，但不具备大涨的基础。