市政建设集团地块高溢价出让

日前，市政建设集团张贵庄中心地块以46.1亿元的价格成功转让，该地块位于东丽区津滨大道南侧，打包地块为13宗，土地出让面积约26.1万平米，总规划建筑体量约51万平米。融创、万科、首创、招商等11家知名房企参与土地竞拍，最终融创摘得，溢价率约51%，刷新了我市年度土地总价“地王”和溢价率两项数据。

      调研充分。 集团认真总结该地块出让过程中的问题，积极调整思路。从年初开始，滨海市政公司组织多家房地产开发商实地查看该地块情况，加大了该地块的影响力，吸引了更多有实力的开发商参与；另一方面通过与多方沟通，充分了解国内知名开发商对该地块的市场需求，进而转变思路，在该地块的住宅与公建建筑比例上做文章。

      策略灵活。 通过综合各开发商对该地块的需求，滨海市政公司积极研究，先后多次调整地块规划，以适应土地市场现状，做到有的放矢。最终确定了提高住宅建筑比例，降低公建比例的方案，改变了部分地块的土地性质和容积率。调整后，中心商业地块住宅建筑比例调整为82%，公建建筑比例调整为18%，中心商业地块完成脱胎换骨，焕然一新，得到了各开发商的青睐。

      推动有力。 集团与市规划局等部门协调，紧抓规划调整脚步，第一时间启动该地块控规调整程序。滨海市政公司积极协调相关审批程序，加快审批办理，仅用5个月时间便完成包括控规论证、分局初审、市局会审、市长审查、专家评审、公众参与、政府批复等环节在内的控规调整程序。滨海市政公司积极协调办理规划审批手续和土地转让手续，为土地顺利转让奠定坚实基础，使该地块最终一举出让成功。（市政建设集团）