２０１４年天津房地产投资增幅回落

    新华网天津２月５日电（记者邵香云、罗晶晶） ５日，记者从天津市统计局了解到，２０１４年天津房地产投资增幅回落，房地产开发投资１６９９.６５亿元，增长１４.８％，比上年回落２.７个百分点。

    此外，２０１４年天津商品房销售面积１６１２.９８万平方米，销售额１４８６.９４亿元，分别下降１２.７％和８.０％。

    仲量联行天津分公司统计数据显示，２０１４年，天津市内六区大部分写字楼成交集中于２５０平米以下，占比８５％，大宗成交减少；２０１４年天津市内六区成交较之前有所减少，市内六区成交均价为１８３７４元/平米。预计２０１５年，市内六区办公楼供应有明显提升，共计２４万平米入市。截至目前，办公楼存量共计１５５万平米，市场存量呈现上涨趋势，市场压力增大。

    仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然介绍说，“销售市场２０１４年比之前有些下降的原因一方面是政府的相关规定导致原来很多国有企业购买办公楼的需求被抑制住了；另一方面是２０１４年真正投入市场供销售的楼数量并不多，很多原来用于计划销售的楼可能变成了租赁型办公楼，所以呈现销量在下降的趋势。”

    仲量联行的数据还显示，天津办公楼租赁市场截止２０１４年底，天津市区办公楼平均租金为１０５元/月/平方米。２０１５年，金融街南开中心、万通中心及中粮广场等写字楼将相继入市；预计２０１５-２０１７年，供出租型办公楼供大于求，空置率会上升，未来供应中以甲级写字楼为主，南京路小白楼分市场的份额将进一步增强。

    吕蔚然建议，成熟写字楼项目的管理方应该尽快与楼内租客建立有效的沟通渠道，积极了解和满足租客的需求，从而在竞争激烈的市场中保持项目较高的出租率；对于新入市的项目而言，在积极关注地缘性企业客户的升级改造需求的同时，还应该关注滨海新区内的企业回迁中心城区办公的需求，与此同时，还应该跳出天津市场，深入研究京津冀的市场机遇，有针对性的对外阜企业客户进行上门营销。

    据了解，天津的写字楼市场，经过２０多年的发展已经形成了包括南京路-小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域的成熟商务区，以及以大型高端居住区为核心的三个新兴商务区：水上奥体区、河东区后广场和老城厢。（完）