广州楼市库存普降 核心地段房价年涨四成

　　在国家“去库存”的大背景下，今年上半年，广州楼市“去库存”效果明显。据合富辉煌(中国)市场研究中心18日发布的上半年监测数据，广州楼市库存普降，全市去化周期已经低于10个月。核心地段房价累计一年涨幅最高达到了40%。

　　在降首付、下调契税、降准等密集政策下，从去年开始，北京、上海、深圳楼市就开始疯狂上涨。特别是深圳，去年仅一年左右的时间，深圳楼价的涨幅就超过20000元/平方米。全国大中城市土地市场火爆，北京、上海、南京、合肥等多个热点城市“地王”频出。

　　而今年上半年广州的楼市成交同样也大幅增加。数据显示，2016年上半年，广州全市一手住宅成交628万平方米，同比2015年上半年，大幅增加近三成。库存普降，目前全市去化周期低于10个月，增城、黄埔去化周期仅6个月左右，中心区货量少，白云、海珠、越秀存量下降明显。

　　与火爆的行情相比，广州的楼价在全国范围内涨幅却一直被公认非常“冷静”、“理性”。2016年上半年广州市住宅网签均价16141元/㎡，同比2015年上半年平稳上涨9%。中心五区(越秀、天河、海珠、荔湾、白云)供不应求态势持续，均价突破了34102元/㎡，同比2015年上半年上升13%。

　　核心地段(珠江新城、天河北等)或叠加江景资源的项目，2015下半年价格率先上涨，累计一年涨幅在30%-40%；门槛高得连高端人群也买不起了，纷纷转向二手的优质物业。今年上半年，中心五区二手网签面积同比2015年上半年，增加130万㎡，增幅达120%，远远抛离一手住宅的增幅。

　　非核心地段(东圃、奥体广氮、金沙洲、芳村等)项目，受核心区价格攀升辐射，持续在售项目价格累计一年升幅在20%左右。

　　高地价项目借火爆楼市积极出货，销售速度明显加快；由于受高地价制约，“地王”项目往往以明显高于周边价格入市，但仍未脱困，价格仅平稳上升。