2月份开盘项目高层将占九成 存量房大户型占43%

　　 天津北方网讯： 新春将至，新房上市速度减缓。据悉，今年2月本市住宅市场有10个项目预计开盘，开盘数量环比减少52.38%。新房户型面积以中小户型居多。业内人士称，大户型房源今年面临很大的销售压力。

　　据了解，在下月预计新亮相的项目中，市内六区有1个、环城四区4个、滨海新区3个、远郊区县两个。这些项目中全新盘有3个。开盘产品为高层和洋房产品，其中以高层为主，占比达九成。

　　业内专家分析，天津房地产市场作为刚需型市场，近年来在政策和需求的双重影响下，成交量价趋于稳定。2014年新房市场自住功能性户型更受青睐，高端投资性客户退场，实际购买需求得到政策支持。

　　在土地市场上，去年成交的中心城区地价仍处于价格高位，平均楼面价达到11023元/平方米，土地价格上涨导致房企分化更加明显。

　　截至2014年12月份，天津商品住宅市场存量约2477万平方米。144平方米以上大户型房源存量1065.1万平方米，占总体存量的43%，存量消化周期达到56个月。而全市新房平均存量消化周期为33个月。在这种形势下，今年楼市主旋律仍是消化库存。