北京商住房 8个月成交破4万套

　　亚豪机构数据显示，今年前8个月，北京商住类产品共成交41629套，为去年同期的5倍，较去年全年20985套的成交量高出98%，造历史新高；成交金额774.82亿元，较去年全年增加88%。此外，截至8月15日，前8个月全市商品房成交总金额2400.41亿元，预计全年将超3600亿元。

　　整体来看，近几个月商住产品销量均占当月楼市总销量半数左右，成为市场绝对主力。亚豪机构分析认为，2016年商住类产品套均总价仅186万元，而同期普宅类产品套均总价高达430万元，购置成本低、不限购等优势，使商住类产品成为刚需刚改需求购置新房的主力路径。

　　此外，今年前8个月，北京普宅类产品成交26683套，同比减少17%；成交均价35223元/平方米，同比上涨23%。相比之下，二手房正成为刚需刚改的主力阵地。数据显示，今年前8个月，全市二手住宅成交168588套，同比增加46%。

　　看点 楼市全年成交额望冲4000亿  

　　机构数据显示，截至8月15日，北京新建商品住宅（不含保障房与自住房）成交总金额已高达2400.41亿元。预计到月底，商品房成交额将追平2015年全年2466.75亿元的水平。

　　业内分析，按照前8个月2400亿的成交额计算，预计2016年北京新建商品住宅全年成交货值将达到3600亿以上，再加上进入下半年之后房企开始主推高端产品入市，以拉升利润，因此全年成交货值甚至有可能达到4000亿。

　　分析指出，随着政策利好边际效应的不断递减，以及高端项目入市占比的提升，预计年底前几个月北京商品住宅的销量走势将趋于平稳，但市场价格不可避免仍将持续走高。