房交会上参展总量缩小热度不减 二手房供不应求

　　 天津北方网讯： 今年房交会上，参展的二手住房共有37.3万平方米，与上届房交会的1321万平方米相比总量较小。业内人士分析，央行降息、公积金贷款新政出台等利好政策，使得4、5月份本市二手房市场成交量连续突破一万套，随着购房需求不断增加，年前所积累的房源被迅速消化，市场出现供不应求的情况，部分热点房源价格甚至略有上涨。这也使得二手房源在本届房交会期间表现得相对低调。

　　尽管参展总量不大，但是市民对二手房的关注度可是一点都不低。今年3月份，国家调整个人住房转让营业税政策，将二手房免征营业税期限由5年调整为2年，这一政策刺激一部分不足5年的小户型次新房入市。从房交会现场看，二手房展区人气旺盛，据中介机构透露近2个月来，门店5年以内次新小户型二手房成交量提高了近5成以上。

　　同时，近几年市委、市政府加大旧楼区提升改造力度使二手住宅的居住舒适度显著提升，本届房交会上除了小户型外，改善型二手住宅房源即买即住的特点也吸引了大批自住型和改善需求购房者。

　　房天下商圈经理张静坤表示房交会期间，改善客户在总客户群体中可以占到60%-70%。其中大部分的改善客户均想保留目前居住的房子，再购买第二套住房。张经理说“公积金新政执行后，购买二套房的首付比例由五成降为三成，因此符合公积金贷款资质的改善客户开始入市，关注的房源都是三室以上居多，总房值在300-400万之间。目前市场优质房源较为紧缺，一房多户的情况开始出现，这样就会造成优质房源价格小幅上涨。”她透露，二手房市场已经从买方市场转向卖方市场，售房业主占主动。现在正常市场价的房源两三天就可以卖掉，售房周期比较短。买方现在咨询后明显出手快了，客业双方心理预期比较接近。

　　 交易量较上届增长31%

　　昨日，历时5天的2015年天津春季房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间共有12万群众观展，累计成交各类房屋1469套、136660平方米、193120万元，受降息、营业税征收年限缩短、公积金贷款额度提高、首付比例下降等一系列政策利好刺激，本届房交会成交面积较上届增长31%。

　　其中，新建商品住宅成交679套、74673平方米、114326万元，较上届增长37.2%、46%和47.3%，平均价格15310元/平方米；二手住宅成交666套、54676平方米、78794万元，较上届增长27.1%、26.3%和31.7%，平均价格14411元/平方米；房屋租赁成交124套、7311平方米。