房交会刚需释放 二手房成交均价15552元/平方米

　　 天津北方网讯： 昨日是今年秋季房交会举办的第二天，据组委会统计，前两天累计成交各类房屋453套、43680平方米、67527万元。其中，二手房成交172套，均价15552元/平方米。

　　南开河西改善型住房最热

　　“这两天来咨询河西二手房的人特别多，意向房源主要集中在梅江、友谊路、桃园街以及新八大里附近。梅江区域以海逸长洲小区最为集中，这个小区属于梅江居住区的中心地带，配套完善，还是上海道小学学片，同时有地铁6号线在建，房源户型多样，购房者选择空间比较大。”房天下商圈经理杨凯接受采访时表示：“房交会开幕两天来接待的二手房客户购房需求大多集中在市内六区，询问较多的房源面积在90至144平方米之间，总房款在200万元以上。”

　　据了解，目前本市二手房市场仍以“卖一买一”的改善型为主，业内人士分析，从成交数据来看，4至9月连续半年全市二手房月交易量突破万套。南开、河西因其生活教育交通配套完善，仍是改善型住房最热的地区；西青、津南新房较多，因其性价比较高，刚需人群选择最多；而空港、东丽等区域受自贸区影响，不少新企业人员落户，成交量也逐渐攀升。

　　“互联网+”加剧楼市竞争

　　在本届房交会上，“互联网+”的渗透无处不在，无论是各房企展台前的二维码扫描、网上房产电商的下载APP赠礼，还是中介机构的关注公众号送看房车费等，房地产市场从线下到线上的竞争更加激烈。

　　记者采访了多家房产中介，传统线下中介在努力扩大网站功能和新媒体影响力，新兴线上中介则将触角延伸至线下开设实体店面。“互联网的发展给房产市场带来的不是冲击而是变革”，链家网天津站负责人李晓炜表示。“从目前房协的大数据分析来看，天津房产市场呈现量价齐升的良好局面，这主要跟国家减税降息、二手房首付比例下调等措施有关。我们统计数据显示，房产成交量连续6个月上涨，今年前三季度的交易价格比去年同期上涨7个百分点，从交易结构来看，天津一直以刚需改善型为主，而且这一比例仍在不断扩大。”秋季房交会组委会负责人苏浩表示。

　　6个保障房项目亮相

　　为方便本市中低收入居民家庭选房，本届房交会还专设了保障房集中展示区，涵盖了本市4个公租房、2个限价商品房。

　　记者在现场看到，保障房项目旁围了不少人。今年房交会上的公租房项目包括大寺新家园佳和荣庭、佳和贤庭项目；双青新家园盛福园、盛泰园。限价商品房项目分别为天房集团的天辰世纪和房信集团的彩虹城。据了解，全市计划开工建设保障房3万套，基本建成保障房7.5万套，新增发放“三种补贴”1万户。截至目前，已开工30168套、基本建成7.15万套，新增租房补贴8400户。两天来，该展区已接待咨询近700人次。