房交会10日闭幕 优质二手房转向卖方市场

　　 天津北方网讯： 为期五天的2015年天津春季房地产交易会昨日闭幕。本届房交会共有12万群众到场观展，累计成交各类房屋1469套、136660平方米，成交金额193120万元。

　　据了解，受降息、营业税征收年限缩短、公积金贷款额度提高、首付比例下降等一系列政策利好刺激，本届房交会成交面积较上届增长31%。其中，新建商品住宅共成交679套、74673平方米，成交金额114326万元，分别较上届增长37.2%、46%和47.3%，平均价格达到15310元/平方米。二手住宅共成交666套、54676平方米，成交金额78794万元，分别较上届增长27.1%、26.3%和31.7%，平均价格达到14411元/平方米。房屋租赁成交124套、7311平方米。

　　 到访客户多为改善型

　　今年四五月份本市二手房成交量连续突破1万套，但在房交会上，参展的二手住宅共有37.3万平方米，与上届房交会的1321万平方米相比“瘦身”明显。业内人士分析，随着近期购房需求不断增加，此前市场所积累的房源被迅速消化，部分热点房源价格也略有上涨，使得二手房源在本届房交会上的展示面积减少。但从展会最终的成交结果看，二手住宅的成交套数、成交面积和成交金额均比上届明显增长，尤其是中心城区二手房源更抢手。

　　尽管本届房交会二手住宅参展面积总量不大，但是市民对二手房的热度不减。从现场情况来看，二手房展区人气旺盛，各家中介机构的展台前都围满了前来咨询或者发布二手房信息的市民。今年3月国家调整个人住房转让营业税政策，将二手房免征营业税期限由5年调整为2年，这一政策刺激一部分不足5年的小户型次新房入市。这对于首套置业的刚性需求买家来说确实是性价比较高的产品。据中介机构透露，近2个月来，门店5年以内次新小户型二手房成交量提高了近5成。

　　房天下商圈经理张静坤告诉记者，房交会期间，改善型客户在总到访客户群体中可以占到60%至70%。其中大部分改善型客户均想保留目前居住的房子，再购买第二套住房。“公积金新政执行后，购买二套房的首付比例由五成降为三成，因此符合公积金贷款资质的改善型客户开始入市。目前市场上大户型房源较为紧缺，带动了优质房源价格小幅上涨。比如这两天南开区鼓楼区域一套三室房源，售价365万元，经过3次不同客户看房，业主对市场预期增强，将价格上涨到370万元并最终成交。”她透露，像鼓楼片区部分房源总价上涨在2万元至5万元左右，二手房市场已经从买方市场转向卖方市场，售房业主占主动。“现在正常市场价的房源两三天就可以卖掉，售房周期比较短。买方现在咨询后明显出手快了，客业双方心理预期比较接近。”同时，她表示这两天经过回访，房交会期间接待的二手房客户购房意向较为明确，目前正在为这些客户匹配房源进行带看。