房产中介评估“高低”有隐患 低评避税 得不偿失

　　三月，天津市楼市分外红火。上周全市新房和二手房成交面积达到近年来的新高。天津市各区不动产登记中心人气爆棚。记者深入走访市场发现，一些中介声称为买房人“减负”，能随意高评或低评总房款，帮买房人多贷出银行贷款，或者降低买房人的税负支出。而这其中却有很大隐患。

　　高评骗贷 银行拒贷

　　外地来津工作5年的小李近期打算购买一套总价120万元的二手房，家里帮他凑了10万元，首付款还有缺口，有中介声称能办理高评高贷。中介告诉他可以代办商业贷款，抬高该房的评估价格，就能多贷出10万元充当首付款。然而他到银行咨询了解到，银行根据他单位为他缴纳的社保和公积金账户金额推算他的月收入，初步估算他的商业按揭贷款额度不得超过65万元，所谓的“高评高贷”根本行不通。而房主得知小李的做法后认为风险很大，最终放弃与他签约。

　　记者走访市场了解到，一些中介其实根本无法帮助买房人多贷出银行贷款，买房人被银行拒绝，中介却把责任推给银行，中介费一分也不少赚。而已签订协议的房主会因为买房人贷款出现问题索要违约金。据多家银行人士介绍，为了防范信贷风险，银行多渠道了解借款人的真实收入水平，其月供大约为月工资的一半，不可能仅按照房产价值评估来放款。本市一些大型房产中介负责人表示，在国家宣布“首付贷”违法后，他们严查门店“垫资”炒房。

　　低评避税 得不偿失

　　近日，关于二手房营业税改增值税的消息让各方非常关注。据业内人士估算，房地产纳入营改增后适用税率在10%以上。业内人士透露，为了少交税，一些中介多年来推行所谓的行业“潜规则”。中介与买卖双方协商签订“阴阳合同”，通过做“低评”，在有关部门登记一份成交价较低的协议，降低税费；实际交易则依照双方私下订立的合同价格进行。对于“低评”前后的数十万元的房款差额，由买方私下以个人欠款形式直接支付给卖方。中介以实际成交价格算手续费，仍是一分也不少赚。而做“低评”的房产未来再进行交易时，由于差额增大就要缴纳更高的税款。今后，当初通过中介“低评”房产并签订“阴阳合同”的买房人，未来再卖房时会面对更多房产增值差额，当初省的税还不如新增的税多。(记者刘英潮)