每次新推房源供不应求 消费者怀疑房企囤房加价

　　 天津北方网讯： 本市经历了今年楼市“大阳春”行情，众多售楼处人气爆棚。但是让很多买房人郁闷的是，自己中意的项目每次新推的房源都供不应求。而这种争购的局面是否有人为操纵和炒作，记者对此进行了深入调查。

　　记者以客户身份暗访了河西区新八大里、南开区天拖附近的多家楼盘售楼处，发现很多项目在售新房可供选择的户型和楼层都不多。据售楼员介绍，这些热门的市区住宅从今年初以来持续热销，还有不少客户都等着下一次开盘加推新房。基本每次新拿到销售许可证上市的新房都会上调价格。在梅江附近某热门楼盘售楼处，记者了解到这里近期新成交了上百套房。消费者王女士告诉记者，她和很多客户都是在本月初的春季房交会开始“盯着”项目开盘，竞争挺激烈的。市场上还有些热门项目采取了现场摇号、买房人网上加价竞买等形式，更加剧了买房人紧张的情绪。一些买房人对加价行为非常不满，甚至认为开发商有坐地涨价的嫌疑。

　　据多位业内人士透露，确实有部分房企上市的房源不足。从去年起很多房企加速“去库存”进度，加上今年以来多项楼市利好政策落地，销售出现“井喷”行情。以至于今年春季房交会前夕，一些知名房企因所剩房源不多而放弃参展。当时业内甚至传出“剩者为王”的口号，就是要趁行情好，慢慢卖房的意思。还有相当一部分房企调整了销售进度，每次到房管部门申请一定套数(明显少于在他们那里登记买房人的数量)的新房销售许可证，导致本批次新房必然热销。然后房企下次申请新批次的房源上市时，上调登记备案价格。

　　记者从本市国土房管部门印证了上述说法，确实今年以来，很多房企到管理部门多次申请上调备案价格，上调幅度在10%至20%。管理部门的房地产动态监测系统对取得销售许可证但是超10日未有销售记录的项目会自动报警，及时反馈给市场监管部门进行核查，防止开发商捂盘惜售。市场巡查人员如果发现房企为了营造让买房人紧张的氛围，在售项目现场标为“已售”状态，将对其进行处罚。

　　采访中记者了解到，目前很多银行发放的公积金组合贷款进度已经减慢。部分银行房贷优惠力度减小。一些房企认为5月可能迎来一些政策的拐点，预示本轮行情可能已经到达顶峰。很多房企加速新盘上市进程，并放低姿态宣布“以价换量”，有的甚至声称新开盘价格将维持在今年春节前的均价。中国指数研究院最新分析报告指出，包括天津在内的大型城市虽然有房价上涨强力，但临近周期回调。