改善型购房不再一味贪大 买房消费趋于成熟理性

　　 天津北方网讯： 刚刚交了“中考试卷”的众多津城房企，开始抢搭利好政策的“顺风车”，围绕着准备购买第二套或第三套房的潜在客户群继续发力，导致“改善型房源”之间的比拼激烈异常。记者走访市场发现，越来越多买房人对改善型新房不是简单的以旧换新、以小换大。

　 　买房人不买大而买“精”

　　记者连日来在市区多个售楼处看到，许多标榜“高大上”的豪华户型遭冷遇，有的促销报价已低于去年同期水平，而很多看房人仍不买账。已逛了多个项目的私营企业主郭先生坦言：“卖旧房的经历让我下决心不再买大户型，挂牌时间长，而且150多平方米超过普通住宅标准，缴税高，再买新房一定要找户型合适、品质高并且将来好出手的”。在滨海新区某热门楼盘刚定下一套110多平方米新房的陈老先生告诉记者，儿子去年出国工作，老伴儿不愿请保姆、自己每天收拾大房子挺费劲，他们决定在优质地段买套高品质的中等户型新房，“减面积不降品质”，把这当成最后一处养老房。因为小区有特色的中式园林和设计精良的全明户型让老两口最终拍板。

　　据了解，环城四区和远郊县的众多楼盘利用比市区单价低很多的改善型房源揽客。在一些低密度洋房和联排别墅售楼处，记者了解到许多买房人没有被大户型的舒适度冲昏头脑，而是更看重区域规划和配套。一些接受采访的看房人表示，他们担心日后的商业和交通配套跟不上，房屋可能被长期空置，自己不能改善居住条件反而“被套”。

　 　买房消费趋于成熟理性

　　南开大学经济研究所中国不动产研究中心周京奎副主任表示，当前买房人消费的偏好正在发生变化，他们对楼盘所在区域价值的判断更理性。以西青区为例，中北镇配套日臻完善，买房人的居住品质在升级。目前，张家窝镇、精武镇陆续吸引了更多房企进驻，当地政府部门一定要保证区域规划布局合理，实力型房企要精耕细作，“内外合力”才能赢得消费者的青睐。

　　国际知名房地产咨询机构戴德梁行天津地区研究部人士分析指出，今年上半年多项楼市利好政策刺激改善型购房者入市明显增多。但从目前统计数据看，天津新房市场库存压力大的现状没有根本扭转。专业人士提示开发商不能将居民改善住房条件的意愿，简单理解为将小房子换成大房子。个性化、人性化、智能化、环境好及内部空间的改造优化等，都将构成住房实质性改善的内容。

　 　市场回暖仍需精品意识

　　最近很多新媒体和朋友圈中流行热议“工匠精神”，人们期待更多标着“中国制造”的产品呈现出一种追求精益求精、崇尚流芳后世的精品意识。笔者认为房地产业也应该推崇这种踏实务实的风格，摒弃浮躁，多造些建筑精品，少出些废品次品。

　　地产名人王石日前公开表示，工匠精神就是如何精益求精，把一个产品当成艺术品，当成生命去做。如果没有这种精神，企业“大了”也难以持续下去。

　　令人遗憾的是，随着越来越多新房被交付使用，一些项目不仅不是精品，还是瑕疵品：有的建筑结构保温不佳，有的漏雨渗水，有的没有足够停车位，还有的户型结构不合理、配套不全等。如何让业主买房入住后仍能保持较高的满意度是真正考验房企信誉的现实问题。

　　今年上半年，为确保经济运行在合理区间，从中央到地方启动了一系列房产新政。全国房地产开发投资和商品房销售面积都好于去年水平。在市场回暖较快的一线二线城市，一些房企仿佛“被吹上风口”。醒目的销售排行榜激励着售房大军冲击下半年的业绩。但是越来越多人希望，房企千万别只盯眼前利益，要静下心来用长远发展的眼光，为广大买房人、为社会留下更多值得骄傲的作品。

　 　购房小贴士

　　五方面衡量房屋性价比

　　越来越多市民关注房子的性价比，本市中原地产、链家等专业机构人士提示人们从以下五方面来衡量。

　　1.充分考虑开发商的背景和实力，实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。

　　2.要重视区域交通、教育和医疗等方面规划，特别要关注很多市政设施项目的进展情况。

　　3.重视现代化小区的配套设备设施，包括通讯、消防、楼宇设备、停车管理以及净水设备和垃圾分类处理等。

　　4.留意户型设计是否灵活、超前。例如有的户型可以让买者根据自己的需求进行DIY，人口发生变化时，这种户型也不会显得落伍。

　　5.良好的小区景观设计和物业服务能让小区保值升值。