部分新房二手房价格倒挂 二手房成交价涨幅明显

　　 天津北方网讯： 据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，2015年1月-4月15日，中心城区一、二手房成交比例整体走高，其中1月份为1：3.7，而4月份截至15日，成交比例已达到1：5.3。在楼市新政出台后半个多月时间里，中介门店看房者明显增加，部分二手房业主涨价，使得热点区域新房、二手房价格出现倒挂。

　　据统计，上周市内六区二手私产住宅成交量1176套，环比上涨16.3%。其中南开区以周成交量320套，环比上涨25.5%，为中心城区涨幅最大的区域；价格方面，上周中心城区二手房成交均价13683元/平方米，环比下降3.0%，其中红桥区均价每平方米11174元，环比下降8.5%，为上周均价降幅最大的区域。

　　“中心城区一、二手房成交比例逐渐扩大的主要原因在于二手房选择范围较大、配套较为成熟，而且与同地段的新建商品房相比总价较低，从而吸引更多购房者关注。”我爱我家市场研究中心郭燕表示，首先就房源选择范围来看，目前市区二手房源供给量较大，不仅包含房龄较长的老小区，也包含一些新建成的二手次新房；而新房供应量在中心城区相对较少，因此购房者在对比房源时，二手房的丰富度更占优势。在房源价格方面，虽然受政策影响，减少了部分购房者的购房压力，刺激了改善型人群入市，但当前市场仍然是以刚需自住需求为主，新房因为整体总价相对较高，且户型较大，较难吸引刚需自住型的购房者。此外，新房市场中许多项目周边配套不完善，而二手房小区配套等方面的成熟度较高，也更受购房者青睐。

　　楼市新政落地后，部分热点片区二手住宅成交价受业主影响，涨幅更加明显，出现一二手房价倒挂现象。据58同城等数据显示，以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平方米左右，而周边二手房单价大多在22000元以上，富力城二手房均价达25585元/平方米。同样，在梅江地区，目前在售新房单价在18000元至24000元之间，而周边二手房价格也与此不相上下。