众多全新楼盘亮相房交会 优质地段项目让利有限

　　 天津北方网讯： 昨天是2015年天津春季房交会的第二天，现场非常火爆，近4万人参观。

　　本届房交会参展企业达103家，其中房地产开发企业81家、中介机构8家、媒体金融等相关单位14家，共推出各类房屋488.6万平方米。据安居客、房天下统计，此次房交会上全新亮相的商品房项目有近十个，其中多数是前三年本市成交的热门地块入市，如“南开育梁道地块”和“河西新八大里”中的“六里”“二里”项目均在此次房交会上亮相，引来购房者关注。市民普遍反映，这些项目的交通区位优势突出，多数临近地铁，又是学区房，再加上品质保证，非常令人心动。

　　近期楼市新政利好频出，在今年前五个月中，成交数据也不断刷新。房交会是天津楼市风向标，在本届房交会上多家房企推出了形式多样的优惠活动。据现场不完全统计，针对房交会推出优惠活动的项目约有15个。但是记者也发现，优质地段如海河沿岸、新八大里、新梅江等区域的楼盘，优惠幅度并不大，多是1到2个点的优惠，或是需要层层升级才能享受优惠大礼。

　　本市天房、泰达以及金侨、绿城、中海等知名房企均带来了优势地段的住宅项目。从部分已开售的项目反馈来看，销售成绩不错。房天下新房分析师刘洋介绍，此次开发商参展更多是为塑造品牌口碑、增加影响力，像本市滨海新区某大型房企就将中式园林绿化景观“搬”进了房交会现场。同时，这些优质地段的拿地成本、建设成本等因素，也决定了开发商不可能拿出太大幅度的优惠措施。

　　刘洋指出，从4月底到5月中旬，本市新盘项目开盘量非常大，达到今年以来的最高点，这三周基本上都达到了每周10个左右的开盘量，对成交量产生促进作用。根据市国土房管局数据显示，5月本市商品房成交套数达11315套，环比大涨27.4%。成交均价11716元/平方米，环比涨7.6%，同比涨幅达到30.4%。成交套数涨幅最大的区域为市内六区，大涨102.1%。而市区最受青睐的则是河西区，成交套数涨幅达到198.1%。

　　业内人士分析认为，市民购房热情提升，置业信心回升，一些区位优配套好的楼盘正在开启价格上行通道。刘洋则指出，6月底7月初本市又将有一些关注度较高的新项目亮相，势必给市场带来新一波的拉动影响。

　　中国指数研究院报告显示，2015年5月，天津商品住宅销供比由上月的0.99提高到1.26，短期市场供不应求，去化速度加快。截至2015年5月底，天津商品住宅可售面积为2013.62万平方米，环比下降0.19%。按照近6个月平均销售情况，库存需要24.13个月消化完毕，较上月缩短1.14个月。