厦门恢复3地块出让 调整为“限地价竞配建”方式

　　昨日，市国土房产局网站发布关于H2016P02等3幅地块恢复出让活动的补充公告，决定恢复这3幅地块的国有建设用地使用权公开出让活动，拍卖会将于12月14日举行。此次恢复出让的3宗用地总土地面积15.91万平方米，规划总建筑面积达36.65万平方米。上述三幅商住地块原定于11月18日拍卖，但因调整出让公告内容而程序性中止。本次重新公告，三幅地块的规划指标和起拍价等都未出现调整。

　　调整为“限地价、竞配建”方式

　　但是，在竞买规则上有了一个较大的变化。公告取消了之前“溢价率如超50%，开发商必须现房销售”的要求，调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让，即拍卖竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格。其中，位于海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧的H2016P02地块竞价上限价格为19.83亿元，上限楼面价3.15万元/平方米；位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧的H2016P03地块竞价上限价格为57亿元，上限楼面价3万元/平方米；位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧的T2016P02地块竞价上限价格为29.64亿元，上限楼面价2.7万/平方米。

　　公告针对无偿移交政府的居住建筑面积建设及移交提出了具体要求。首先，该居住建筑面积要包含在地块总居住建筑面积内，建成后应无偿移交给厦门市行政事业资产管理中心。其次，该部分面积的建筑应与本地块商品住宅统一标准、整体设计。在竞得人向厦门市不动产登记中心申请办理楼盘表的同时，由接收方与移交方、公证方通过抽签方式依次确定应移交的楼号、梯位、单元房号。此外，竞得人应在本地块综合竣工验收后、申请办理项目初始登记之前，与接收方完成移交居住建筑面积的交付手续。

　　将审查土地出让金资金来源

　　此次还将对参与土拍企业的土地出让金资金来源进行审查，竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。地块成交后，竞得人应于成交后5个工作日内一次性缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行业监督管理委员会厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除土地出让合同，没收竞买保证金。

　　3宗用地出让公告中均明确表示：根据市政府对房地产市场调控的要求，市国土房产局有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　另外，市政府还审议通过了4宗商住用地出让方案，总土地面积15.09公顷，总建筑面积35万平方米，出让金总底价64亿元，竞价上限总价为96亿元。该4宗用地将于11月28日～12月5日期间分别发布出让公告。