天津：8月二手房成交量逼近万套 “双降”带动楼市持续活跃

　　天津频道 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调存贷款基准利率；自2015年9月6日起，下调存款准备金率。这是央行年内第二次双降。业内人士表示，“双降”无疑将间接利好当下楼市，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。同时，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。

　　为改善型需求

　　释放提供空间

　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　搜房网房天下天津二手房认为，对于购房者来讲，进入下半年，开发商资金相对紧张，此时购房临近“金九银十”，购房时机性价比较高，增大了购房选择空间。降息降准之后，与二套房贷首付降低等利好政策叠加，导致改善型需求购房门槛降低，为改善型需求后续持续释放提供一定空间。

　　所以，改善型购房人群将成为3·30新政和4次降准降息利好叠加的最受益人群，本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

　　二手房成交

　　维持热度价格趋稳

　　搜房网房天下天津二手房认为，预计本次降息降准将继续带动本市二手房成交量，释放购房需求，但价格维持稳定。同时，楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，此次双降或将调整并优化库存结构，积极去库存。

　　据悉，按照总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，此次降息后贷款利息为135.20万元，较6月末再减少近8万元，较上年同期节省45万元。房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示，在上半年，受各利好政策影响，本市二手房市场成交活跃度居高不下，此次双降，对于市场整体的刺激性不强，但是购房成本的大幅下降，会刺激7-8月淡季观望人群入市，随着传统销售旺季的来临，房地产市场整体热度有望继续保持。

　　房天下天津二手房权证部经理方婷介绍说，目前多数银行针对首次购房贷款仍存在优惠，根据申贷者资质不同，优惠为8.5折或9折。

　　根据市国土房管局每日房价数据显示，截至8月25日，本市二手房成交套数为8289套，使8月二手房成交量再度逼近万套。刘梓铭表示，受上半年政策的带动，二手房市场成交热度居高不下，连续4个月，二手房成交量突破万套。从8月具体成交情况来看，上旬，受天气等因素影响，带看量出现明显下降，观望人群持续增加，成交量出现下滑，但随着下半旬房主对于“金九银十”市场充满期待，在价格坚挺的情况下，房屋挂牌价均有不同程度的上涨，加之学区房、刚需改善等各类需求的持续释放，促使8月整体市场成交量逼近万套。预计随着央行降息降准，将会延续二手房成交活跃度，成交量将继续上扬，随着市场运行，天津市二手房部分热点区域价格将稳中有涨。（完）