楼市“优惠促销”为何价格攀升 中长期前景看好

　　 天津北方网讯： 每年春节前都是楼市传统销售淡季，成交“量价齐缩”是常态，而今年天津楼市却呈现“暖冬”特点。尽管众多开发商喊出“迎新春优惠促销”的响亮口号，但是许多热门楼盘价格实际上“明降暗升”。

　　 热门项目售价比去年上涨

　　昨天下午，在南开区天拖地块的一处楼盘销售大厅内，洽谈区坐着不少于20组的看房人。记者遇到了刚签下购房合同的小张夫妇。小张告诉记者：开发商报价已上涨了，他通过参加优惠活动，商家让了5个点，最终按照每平方米2.35万元的价格签下这套93平方米的新房。小张说，这个价格比去年底开发商报出的折后价每平方米高出了数百元。旁边另一项目售楼处也是同样热闹的景象。记者暗访时发现，这里打折优惠后的房价与去年底相比，每平方米上调了约1000元至2000元不等。在河西区新八大里附近以及西青中北镇等地的一些开盘不久的热门项目，尽管商家推出迎新春团购活动，但是折后的单价均比年前上调数百元。

　　 房企提价底气从何而来

　　据本市一家大型上市房企人士透露，去年三、四季度，多家房企采取了“成本价”低价入市的举措，市场反应积极。当时房企就有提价想法，只是拖到今年初才小幅提价，从实施效果看，提价对销售影响不大。一些房产机构的经纪人也向记者印证了房企报价有所上调的说法，他们声称对于市场上关注度较高的地产项目，买房人必须短期内交齐全款，才可能争取到更多优惠。而在这些热门项目中，目前只有“房型位置有缺陷”的房源才能保持与去年底持平的价位。

　　 楼市中长期前景看好

　　市国土房管部门统计数据显示，上周本市中心城区成交新建商品住宅151套，环比下滑10.1%；成交均价22658元/平方米，环比上涨3.9%。环城四区共成交472套，环比上涨9.5%；成交均价10600元/平方米，环比下滑0.4%。

　　中国指数研究院人士分析指出，天津经济发展较快，对人口的吸附能力较强，人均住房建筑面积在大型城市中处于中等水平，楼市中长期前景被看好。多家金融机构人士分析表示，去年楼市多项利好政策出台，市场刚性需求、改善性需求也在得到释放，累计效应使得天津楼市出现了目前的局面。但业内人士也提醒人们，房地产作为投资品的吸引力远远不如固定收益、权益类投资，而且变现难度大，风险不可忽视。

　　二手房成交淡季量缩价稳

　　成交均价9706元/平方米

　　记者从多家大型二手房中介获悉，年初以来，本市二手房成交呈现“量缩价稳”的特点，市场进入成交淡季。

　　来自市国土房管部门统计数据显示，截至上周末，今年1月本市二手私产住宅共成交5752套，与去年12月同期相比下滑9.35%；成交面积49.5万平方米，同比下滑9.56%；成交均价9706元/平方米，同比上涨0.63%。我爱我家、链家地产等机构业内人士认为，春节前夕，本市二手房买卖市场处于传统的交易淡季，市场的活跃度较年前相比有所降低，买卖交易意愿均有所减退。近期二手房市场运行持续企稳，预计这一态势将会持续到春节结束。