浙江新建住宅进入“全装修时代”

      今后，毛坯房将逐步退出历史舞台。日前，浙江省印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，从10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。“这是继我省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后，又率先明确了具体实施时间及范围。”浙江省住房城乡建设厅相关负责人表示。

        中国建筑标准设计研究院副院长曹彬在接受记者釆访时说，绿色建筑是为人们提供健康、适用、高效、与自然和谐共生的建筑。近年来，浙江按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平，绿色建筑由低到高划分为一星、二星、三星三个等级。从今年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》正式施行，以立法的方式强制推广绿色建筑。同时，绿色建筑从楼堂馆所向居民住宅转变，并实行住宅普遍化、规范化的全装修，在全国发挥了带头示范作用。

        据介绍，毛坯房不符合绿色建筑理念，不仅造成很多装修垃圾、装修噪音，而且随意装修容易给建筑安全埋下隐患。根据该“实施意见”，到2020年年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。

        为了避免全装修住房千篇一律，《浙江省绿色建筑条例》特别对建筑全装修强调“菜单式装修”，要求在设计阶段对不同的套型，甚至相同的套型，有适应不同的经济承受能力、不同风格的装修设计。买受人在签订购房合同时可以选择，形成既统一又相对个性化的全装修的发展模式。同时明确了建设、购买、运营绿色建筑的一系列扶持激励政策。使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑，公积金贷款额度最高可以上浮20%。同时,确定在民用建筑的建设中推广应用自然通风、自然采光、雨水利用、余热利用等先进技术。此外，因地制宜规划建设地下综合管廊。

        浙江省住房城乡建设厅负责人表示，推进住宅全装修，是推进绿色建筑发展，逐步解决当前住宅装修存在的问题而提出的工作举措。在具体做法上，一是坚持循序渐进。推进住宅全装修的根本目的是逐步解决当前住宅装修中的主要问题。二是坚持业主自主。在推进全装修的过程中，政府主要是引导、动员开发商和设计单位、施工单位为业主提供更多的装修可选方案，由购房人自主选择并完善装修方案。三是坚持发挥市场机制的基础性作用。推动房地产开发企业推出各种个性化装修产品来吸引客户，并发挥规模效应降低成本，提升竞争力。

        浙江住房城乡建设行业将通过4个方面严把全装修质量：一是通过装修部品构件的工业化生产、装修材料的集中采购以及全装修住宅一体化装修到位，避免家庭式装修材料质量的良莠不齐。二是建立健全工程质量管理体系，全面实行了各方主体质量终身责任制、永久性标牌和质量信息档案制度3项制度，落实各方主体质量责任；强化政府监督检查，明确监管程序，集中把关关键环节的监督工作，高度重视隐蔽环节的验收，并真实准确地做好档案记录，确保可追溯；健全社会监督机制，引入包括购房者在内的第三方监管机制。三是加强重点管理，把好设计源头关、材料进场关，要求施工单位与专业安装单位加强协调配合，确保工作有序衔接。四是把好工程质量验收关。

        截至目前，浙江省已累计设计节能建筑10.2亿平方米，建成节能建筑7.1亿平方米。同时，累计实施绿色建筑5782项，建筑面积2.7亿平方米，约占全国绿色建筑实施总量的20%。