[蓟州] 蓟州地税联合区国税局建立房地产 行业评估新模式

营改增试点全面推开以来，蓟州区国地税针对房地产行业运作环节多、投资周期长、社会影响大的特点，合作选取典型房地产企业，入户开展评估式调研服务，探索适合营改增企业管理的新思路、新办法，形成房地产联合评估“五字诀”。

一“判”，开展评估预判。在加强国地税干部房地产行业涉及政策、管理经验交流的基础上，对当前房地产企业经营情况和易发风险做出评估预判。

二“摸”，做好情况摸底。联合深入房地产企业项目地，走访房地产重点企业，调研征地、规划、建设以及销售等情况，对税源状况做好调查摸底。

三“锁”，锁定典型企业。地税局利用房地产行业评估模型筛选重点企业，并将其缴税信息、发票信息及数据比对信息等传递给国税局，国税局据此调取企业信息评估分析，锁定典型企业。

四“核”，核查疑点信息。锁定典型企业后，国地税联合入户，约谈企业财务、销售等相关人员，对企业存在的涉税疑点核查账薄凭证，并宣讲营改增政策以及执行口径，提示企业应该规避的涉税风险，提高企业纳税遵从度。

五“规”，规范行业管理。通过归结整理典型房地产企业的易发风险特点，提出针对性管理建议。同时，根据联合评估调研经验，规范其他房地产企业生产经营、销售过程中的涉税行为，达到“核查一户企业，规范一个行业”的目的，以评促管，切实提升管理水平。