津自贸区打造金融创新 承接文化医疗等试验政策

      今晚网讯 （渤海早报记者 许鑫）全国人大常委会日前审议通过有关决定，划定广东、天津、福建、上海四个自贸试验区范围，面积分别为116.2、119.9、118.04和120.72平方公里。至此，几经修改后，天津自贸区三大板块格局确定。有关专家和业内人士指出，从区域划分上可初步看出，天津自贸区在未来将打造金融创新高地，并承接文化、医疗等更多领域的试验政策，在商业地产方面也将迎来一定投资机遇。

      天津自贸区包括天津港片区30平方公里、天津机场片区43.1平方公里、滨海新区中心商务片区46.8平方公里。天津自贸区研究院执行院长刘恩专表示，此次国家第二批自贸区申报面积大致相仿并不出意料，虽然此前三地方案中的面积相差较大，但最终结果还是基本保持均衡，说明国家对待第二批自贸区的政策将是一样的。

      “滨海新区中心商务区近些年的重点工作也是金融创新。”南开大学滨海开发研究院产业发展中心主任马云泽指出，纳入天津自贸区的三大板块所属功能区此前也都提出各自打造金融聚集区的目标，在自贸区利好推动下将迎来更大发展机遇。”

      第二批自贸区的范围均超过100平方公里，在专家看来，这是为满足自贸区试验政策要有更多空间落地的需要。专家指出，对于天津自贸区来说，不但面积较大，而且滨海新区到天津市区之间还有广阔发展空间，利于今后更多政策的落地试验、产业集聚和自贸区效应外溢。

      不过，专家也表示，天津自贸区三大板块如何分工定位，具体承担哪些试验功能和任务，还需要等待接下来天津自贸区方案的公布。

      在社会较为关注的商业地产方面， 天津中原投资顾问部总经理高飞指出，“住宅的价格受多重因素影响。就自贸区概念来说，很多人只是看到了上海自贸区设立之初的两三成的涨幅，但没有注意到，在此之后，房价也出现了较明显的回落。具体到滨海新区，新建商品房的总量还是比较大的，购房者可选择的区域和楼盘非常充足，目前在自贸区尚未出台实质性政策的情况下，不建议盲目投资。”

      随着自贸区落地，商业地产将迎来投资机遇。南开大学经济研究所教授、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎认为，随着自贸区四至范围划定、后续细则出台，将吸引人流、物流等进入，因此，商业地产将首先迎来投资机遇。“中心商务区近几年建设很快，兴建大批高档写字楼，为企业尤其是金融类机构入驻提供了良好的硬件条件，从此次自贸区划定区域看，将中心商务区纳入其中，不仅有利于企业快速入驻，也将促进区域商业地产发展。”高飞说。