营业税"5改2" 评：购房人负担下降便于成交套现

今天下午，财政部、国家税务总局宣布，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

据悉，利用二手房交易营业税来调整楼市早已不是新鲜事。早在2008年12月，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年，而在2011年初，为了平抑房价过快上涨，国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，营业税5改2的好处是：

1、有利于改善型住房的人卖掉原来的房子，尽管以前营业税也是转嫁给购房人的，但免除后，购房人负担下降，便于成交套现。

2、最大的收益这是买房人，不用承担业主转嫁的营业税了，省了几万到几十万。

3、业主会不会把免除的营业税转到房价里呢？不会，因为现在的供求关系业主没有这个底气。

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