诚基中心乱象——藏于津城的另类

      今晚报“问津客户端”重磅推出“视点”栏目，今日记者带大家走进诚基中心，从内部审视这一藏于津城的另类。

位于南京路的诚基中心

      南京路，天津最繁华的地段之一，商家眼中的“黄金走廊”。
　　每天，这条路上都是车水马龙，人来人往。路的两边，摩天大厦鳞次栉比，高端商铺、星级酒店营造着这条街区的都会气息。在这条黄金走廊的黄金点位，有一处知名的小区——诚基中心。当年它的出名，是因其占据最佳地段，首开津城地产“微户型、小跃层”之先河。而今，则因其混乱的居住环境，群租、日租、胶囊公寓“诚基三房”的名声而被人诟病。每当提起“诚基”二字，业主们总会“呵呵”一笑，笑容背后满是隐痛……

密密麻麻的窗口成为诚基中心的特色

　　入住诚基 噩梦开始
　　洪女士住在诚基中心已有7年多的时间，她的感受是：像她这样的常住户，简直就是诚基中心里的另类。
　　当初之所以选择在这里买房，洪女士有诸多想法。“首先是南京路寸土寸金，我看重房子的升值空间；其次是出行方便，去哪儿都不远；再次，效果图、样板间将这里打造成了五星级酒店的样式，恢弘的大堂、高端的公寓，家就像是酒店一般奢华。最后便是诱人的价格，那时想花7500元/平方米在南京路买房简直是天方夜谭，但在这儿却能梦想成真。”洪女士毅然决然地卖掉了河北区的两套房，在这里买了一套建筑面积60多平方米的跃层，经过装修后，2008年初乔迁。梦想成真了，但噩梦也开始了……
　　想走进洪女士的家的确不容易，需要经过“三重门”。“为了安全，我不得不安装三扇防盗门，一早去上班，光锁门就得费老大劲儿。”她一边找钥匙开门，一边和记者聊着，“诚基中心里人员太复杂了，我们这些把全部家当都放在这里的常住户，必须时刻提防着。我家隔壁数不清换了几批房客，隔几天就换一批新人来住。”说起隔壁这家人的情况，洪女士介绍：“刚搬来时见过面，是一对新婚的小夫妻，他们的母亲还嘱咐我帮忙多照顾着。但时隔不久，小两口便把房子卖掉了，新业主是谁我就不清楚了。之后，房子就成了一家餐馆的员工宿舍，三五成群地居住在这里。接下来便是不停地换房客，换来换去我都不知道隔壁究竟住着谁，住了多少人，甚至是男是女都搞不清。”
　　“那天，我家门口坐着两个‘老外’，似乎是在互诉衷肠。当时我还跟老公说，真不知道‘老外’发愁是啥样，这下算见识了。但一想，他俩为何跑到我家门口痛哭流涕？回头一看，霓虹闪烁，我家隔壁开起了酒吧，显然这二位是在酒后吐真言。”洪女士像是在说笑，但笑过之后却问记者：“你能理解我的感受吗？一面是酒吧，另一面是群租房，我家在中间，这是一种怎样的体验？”
　　等电梯是一种煎熬。洪女士所在的公寓共有34层，而她家位于大厦中段，每天想到等电梯就头疼。“我从家步行到单位只需15分钟，而下楼至少需要20分钟，每天孩子都得早起半小时，用来等电梯。排队上电梯早已司空见惯。”洪女士抱怨说，“后来我总结了一套方法，见到电梯，无论上行还是下行，只要有空位就要上，只有这样才能保证我20分钟内到达楼下。”
　　……
　　7年过去了，洪女士购房时的愿景如今兑现了几条？起初每平方米7500元/平方米，如今每平方米13000元左右，看似升值了，但由于房源充裕，依旧存有讲价的空间。单位、学校与诚基中心近在咫尺，但垂直距离却显得那么远。昔日里奢华的大堂只是昙花一现，如今已是人去楼空，破烂不堪。而邻居，不是预想中那样高端，群租、日租、隔断房将整个大厦变成了空中大杂院。据物业公司提供的数字，诚基中心共有5500余户，而常住居民只有1300多户，其余房屋均被外租出去。在这种环境中，依旧选择住下来的业主，的确显得有些另类。

　　日租盛行，清洗被褥的洗衣机就摆在楼道里

　　家家有本难念的经
　　洪女士只有关起门来，家才像家。但打开门后，家就像大海中的孤岛。孤岛中求生，让洪女士的女儿身上常备“防狼喷雾剂”，也让她和丈夫成为实打实的“护花使者”，为了给家庭营造出安全感，一家人都在努力着。“孤岛求生”是人与居住环境在抗争，而有些业主却要与开发商进行斗争。

　　3号楼的大堂，已是人去楼空

　　李女士是该小区业主，当年她选择的户型是位于3号楼的酒店式公寓。3号楼是诚基中心最高的建筑，共有50层，李女士的家位于该楼的3层。根据当时的约定，房子建成后业主暂不能居住，被统一外租出去，一部分建成丽晶商务酒店，另一部分成为办公用房。作为回报，业主收获租金，每年可以得到总房款的8%。“当时选择这样的方式，就是看重它的投资价值，每年返还8%，13年左右，这套房的房款就回来了。到时候是租或是卖，只赚不赔。”李女士描述着起初的想法。起初几年，她每年都可以得到相应的租金，但好景不长，梦很快就破灭了。如今，酒店已是人去楼空，房子被糟蹋得不成样子，当时的承诺更无法兑现。李女士等业主将开发商告上法庭，对于业主的诉求法院持支持的态度，判决书认定开发商违约在先，但租金何日能够归账依旧遥遥无期。
　　未来这套房如何使用？着实让李女士为之纠结。她告诉记者：“曾经只是知道自己在南京路诚基中心有套房，但一直没住过。如今可以住了，我却对它失去了兴趣。要想住必须重新装修，而住在这里，我又担心混乱的居住环境；卖掉又担心卖不上价格；租出去，租金又那么低……”是住？是租？还是卖？一家人犹豫不定。
　　搭载记者前往采访的专车司机刘先生恰巧也是诚基中心的业主，但他却没有在这里住过一天。在和记者的攀谈中，刘先生重复说一句话：“这里没法住！”是什么让他发出这样的感叹？他解释：“停车就是个问题，不买地下车位根本就没地方停车；再说安全隐患，一层62户人家，加起来50层，万一出点事，跑都跑不出来；关键是人，多，而且杂。你看看楼道里那些小广告，总结起来四个字：花花世界！”正是基于这些原因，刘先生在这里的两套房都转租给了中介，中介将房子租给了谁，业主也不清楚。他同时透露说：“我的好几个客户都在这里买了房，有的人当时买了十几套房子但都不住，就当投资吧。”
　　投资，又是投资。当时多少业主购房初衷都是投资。就像诚基大厦大堂中那句明晃晃的广告语一样：让我们的财产避免贬值并力求保值增值。如今这句话读起来，几成反讽。
　　物业管理在力挺中改变
　　沈宝泉，长城物业集团天津分公司诚基项目经理。今年”十一”黄金周，他不敢在家歇一天班。“从和平区领导到街道干部，每逢重大节日必定会到诚基中心现场办公，今天下午副区长就要过来检查安全情况。”沈经理解释说。就在此时，一位业主登门投诉，她指着楼道中的小广告质问物业经理，为何不清除？记者陪同业主来到她家门口，只见墙面的壁纸上写着污言秽语，那些带有暧昧色彩的信息更是写了满满一墙。面对此情此景，沈宝泉也颇感无奈：“瓷砖上的字迹我们使用各种药水不断清洗，但清洗过后很快又被写满。对于壁纸上的字迹，我们用了很多方法，但都不能清除。我们希望将壁纸全部撕掉，重新粉刷，但部分业主并不同意，因此这项工作被搁置了。”

       
　　各类“信息”写在诚基中心楼道的墙壁上

楼梯间有明显的过火痕迹
　　

　　记者问沈宝泉，作为诚基中心的物业经理你累吗？他说：“从2014年接过这项工作，我几乎没睡过整夜觉。我家住在河东区一号桥，只要听到楼下有消防车的动静，我会下意识地跑到窗边，看看车往哪个方向开。如果是往市中心开，我这心就悬在嗓子眼儿了。”
　　是什么让他抱有如此大的压力？人！是人！沈经理曾做过这样一项调查，平日里9时至11时，非高峰时段从3号楼等电梯的有多少人？这个数字说出来有些惊人，短短两个小时，共计50000多人次在此上下电梯。诚基中心的电梯24小时连轴运转，没有一刻喘息。除了电梯外，治安方面暴露出的问题也让他揪心。“那天在大厦逃生层巡视中，发现一位中年妇女和一位男青年在那里吸毒。每天在这三栋大厦中，打架、斗殴更是频繁发生。”沈经理介绍说。
　　面对此情此景，业主将矛头指向物业公司，认为是物业公司的不作为，导致诚基中心成为这番模样。但如果将诚基中心的乱象都归结为物业公司的责任，的确有失公允。沈宝泉无奈地说：“诚基中心物业费每平方米2元，其中基本物业费1.2元，梯泵费0.8元。物业收费率只有50%，每年公司都要搭进去二、三百万元，即便这样我们依旧坚持着。保洁员每天清扫楼道，会扫出无穷无尽的垃圾；保安员执守电梯，依旧阻挡不了恶意破坏；关于群租、日租等问题，业主自己的房子，我们无权过多干涉。部分业主的做法也是在糟践这个小区。”
　　从2014年8月起，诚基中心物业做出重大调整，申请动用300多万元的“解危基金”，对诚基中心总共32部电梯进行了大修。大修之后又为业主配备了电梯卡，凭卡乘梯降低了电梯的使用频率，也让物业费收费率达到了空前的高点——65%。同时在楼道中加设了监控摄像头，控制中心放在公安和平分局治安办监控室，一期工程已于今年7月完工，二期工程正在加紧布设，三期工程完工后，整座小区的死角将会越来越少。     
　　记者采访时，正遇上诚基中心对楼道烟感报警器、喷淋设施进一步改造，五大道派出所警务室、居委会、物业办公室也已集中在一起办公……这一系列举动，都是希望诚基中心能变得好起来。

　　视点短评： 好地段还要有好管理

　　地段决胜，曾经是房企百试不爽的铁律。但诚基中心却是一个另类。这个曾经名满津城的高大上，如今已成插入黄金地段的鸡肋。
　　诚基中心毁在一个“乱”字。业主们将房屋或出租或转手中介。反复易手，令诚基中心变成了日租、群租、隔断聚集的“胶囊公寓”。恶性循环之下，“破窗效应”显现。当壁纸上写满了小广告，当房子变成“胶囊”，当楼道里开起小卖部，卖起麻辣烫……这房子还有法子住吗？
　　舒适度决定房产价值。当年，诚基中心卖不上价固然有多种因由，但根由还在管理的混乱无序，累积成了今天的“诚基乱象”。这也给卖房人和买房人提了个醒：就房产而言，没有好的管理，即便寸土寸金的地段，也会被毁了名声。