专家：购买学区房前向教育、户籍管理部门咨询

      今晚网讯 （今晚报记者 刘英潮）近年来有关学区房的纠纷不断。房地产资深人士提示，有意向购买学区房的市民，在购买学区房之前应先向教育部门和户籍管理部门咨询详细情况，多做了解，谨慎购房。

      据了解，近年来，本市出现多起开发商与业主涉及学区房的纠纷。开发商卖房时承诺是学区片，而业主孩子入学时却发现承诺无法兑现。房地产业内人士指出，学区划片是遵循“就近原则”没错，但是只是“相对就近”，划片的决定权不在开发商手中，而且期房不能划片。法律专业人士建议买房人在签订房屋买卖合同时要通过合同约定：在合同中明确约定不能如期办理落户就学的违约责任，比如约定买房人的购房目的就是落户就学，一旦目的落空就有权直接解除合同并追究卖房人的违约责任。

      此外，一些所谓的学区片二手房也有问题。受生源人数等影响，本市多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，学区并不是一成不变的。有的学校会在孩子入学几年后再次核验户口与房本是否相符，二手房的前一任房主必须将户口迁出。有的学校还规定二手房终身只有一个入学名额，而此类房源进行再次买卖的时候，其实仅有的入学名额已经用完。还有少数房源在办理户籍转入时会遇到问题。业内建议市民多了解相关规定，注意防范风险。