楼市“金九银十”遇双重利好 买房人选周边环境

　　本报记者 刘英潮
　　9月1日起，国家三部委下发通知将公积金贷款的最低首付款比例降至20%。加上央行8月26日再次降息，双重利好刺激本市房企纷纷发力揽客，希望在楼市传统“金九（月）银十（月）”销售旺季分得市场一杯羹。而一些看房人并没有盲目出手，在售楼处内外细心收集各种信息，冷静比较选择。
　　记者昨日走访市场了解到，很多楼盘纷纷打出了“降利率”和“降首付”的宣传语，而市场反响不温不火。据一些售楼员私下透露，尽管他们电话通知了新老客户最新的促销优惠措施，可是很多客户却说要多看看。在河东区卫国道、河西区八大里附近的几处热门楼盘，人气稍旺些。接受记者随机采访的看房人以周边居民为主。他们表示对这里情况比较熟悉，一直在等着新开盘的优惠房源，有的人甚至为此“卖旧买新”。
　　楼市利好下，很多看房的市民没有冲动购房，反而更细心。在环城区域看了多处楼盘的和平区居民张先生告诉记者说，近期他们一家在多个在售新房小区附近考察情况。他们认真向前期入住的业主打听房屋质量、物业水平以及附近的菜市场、乘车站情况，甚至包含附近是否有排污企业等信息。面对开发商给出的价格优惠和降息后的房贷月供减少的双重“诱惑”，张先生说：“买房子要买个放心，为家人着想，不能光图省钱”。
　　房产经纪人小陈代理多个新盘项目，他告诉记者说，最近他联系的意向买房人很关注新盘动向，不仅关注开盘优惠价格，而且还特别详细地咨询楼盘附近各种设施的细节，例如甚至打听夜间空气质量和噪音等问题。
　　本市国土房管部门统计数据显示，8月份市内六区新建商品住宅成交量和均价涨幅最大的是河东区，其他区的房价与7月相比涨跌不明显。同时据房地产专业机构监测，9月本市预计开盘的全新项目多于去年同期。一些项目开盘当日优惠10个点以上，个别项目最大优惠幅度达到8.3折。多位房地产业内人士表示，降低房贷利率和公积金首付的双重利好，可能会影响一部分买房人对房价走强的心里预期，促使其在年内出手。但是从市场实际消费能力来看，很多高总价以及大户型新房的销售前景不乐观。
　　多位接受采访的许多买房人不仅看重开发企业的口碑，还坦言特别在意地避开存在安全隐患的区域，诸如高压走廊、高强变电站、化工企业等所在区域。他们不仅希望开发商使用优质建材保障房屋建筑质量，还呼吁监管部门参与排查项目周边安全隐患问题，让买房人放心消费。