“双降”助力楼市“金九银十”：购房成本降低

　　 天津北方网讯： 周二晚间，央行宣布自8月26日起下调存贷款基准利率，自9月6日起下调存款准备金率，这是央行年内第二次“双降”。楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来，业内分析认为，随着流动性增加和融资成本降低，无疑将利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用。

　 　8月楼市成交量下滑

　　在信贷、税费等利好政策刺激下，上半年本市新房、二手房市场成交持续火爆，但自7月末以来，楼市成交量开始出现下滑。

　　记者走访河东区、南开区、河北区多家新盘销售中心发现，大多销售中心内门可罗雀。销售人员小蔡表示，7月底以来，销售中心的到访客户数量骤减，之前的意向客户也纷纷选择观望，成交量下滑了一半多。

　　二手房方面，房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示，上半年受政策带动影响，本市二手房市场成交热度居高不下，连续4个月二手房成交量突破万套。从8月具体成交情况来看，上旬受天气等因素影响，带看量出现明显下降，观望人群持续增加，成交量出现下滑。下旬随着房主对于“金九银十”市场充满期待，在价格坚挺的情况下，房屋挂牌价均有不同程度的上涨，加之学区房、刚需改善等各类需求的持续释放，促使8月整体市场成交量仍逼近万套，预计本月下旬成交量将继续上扬。

　　购房成本持续降低

　　“金九银十”临近，随着购房成本不断降低，刺激在淡季持币观望人群出手购房，房地产市场季节性热销或仍可期。此次存贷款利率及公积金贷款利率全面下调，能够降低购房成本，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。以公积金贷款来看，贷款总额100万元，还款期限20年为例，利率调整后每月还款节省127.64元，还款总额节省30633.49元。如果使用按揭贷款购房，按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年计算，此次降息后贷款利息为135.20万元，较6月末减少近8万元，较上年同期节省45万元。据了解，目前本市多家银行针对首次购房贷款仍存在优惠，根据申贷者资质不同，优惠在8.5折或9折左右。

　　房价不会大幅上涨

　　搜房网房天下天津二手房分析师王琳表示，此次“双降”将继续带动二手房成交量上升，但房价仍将维持稳定，部分成交热点片区二手房价或随房源量减少价格小幅上扬。当前楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，此次“双降”或将调整并优化库存结构，积极去库存。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，此次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放，全年楼市成交量或创3年来新高，但目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。