陪读需求“火”了租房市场 成交量月均租金上涨

　　 天津北方网讯： 随着家长对优质教育资源的追求，这个暑假，不少新生家长都在忙着找一处离孩子学校近的“陪读房”。来自本市多家中介机构最新统计数据显示，进入7月以来，本市租赁市场成交量环比上涨9.3%，月均租金价格环比上涨5.6%。其中，陪读租房需求已经带来了明显的市场影响。

　　据白堤路附近中介门店经理周勇介绍，7月底，白堤路区域住宅租赁交易量与6月相比上涨20%左右，看房量也增长了20%，其中陪读需求所占比逐渐达到半数。“通常都是一家三口在周末过来看房。他们的要求，除了交通便利、离学校近等硬件条件外，还会关心居住周边的配套条件，比如市场、便利店、社区医院等是不是方便。目前，高性价比的房源基本上1至2天就能成交。”

　　往年，陪读市场多在8月上旬、中旬开始升温，今年却比以往提前了半个月左右。对于这一变化，我爱我家市场研究中心郭燕认为，主要是两个方面原因所致：其一，今年很多家长为避免高峰期租房难的问题，早早地就开始着手为孩子开学做准备。这刺激了交易量的上涨，加快了优质房源的去化速度，使得租赁市场逐渐开始迎来新一轮的旺销。其二，一系列相关教育政策的实施，让更多家长做好了“在一个地方多住上几年”的准备，因此他们会早动手、多看房，最终选择性价比和综合条件最优的房源。正如一对昨天刚刚签下租赁协议的夫妇所说，他们居住的地方离学校较远，在今年小升初新政策出台后，他们对于未来能有一个更明确的规划，认为可以先租一个位置合适的房子，拾掇拾掇多住一阵子，自己的房子租出去补贴家用，这样全家人住得舒服，也不用“折腾”。

　　记者采访发现，陪读大军的出现，导致近期房屋租赁市场价格浮动，随着部分片区房源供给量逐渐减少，供不应求的现象随即出现，部分优质房源的租金价格小幅上扬。根据中介对市场的调查统计，目前受市场欢迎的“陪读房”，一般以一室和两室为主，以满足一家三口的“标准配置”，房屋价格差异根据区域有一定的差异。比如南开区南开中学附近的风荷新园、源德里的一室要每月1500-2000元，两室需要每月2000-3000元；和平区万全道小学附近的云台花园、祈年大厦一室月租金为2500-2600元，两室则达到3000-4000元；河西区上海道小学附近的元兴新里、安德公寓一室每月租金1500-1700元，两室2000-2500元；红桥区天津三中的丁字沽七段、丁字沽十三段的一室也需要1200-1500元，两室差不多在1500-1800元。