提高首付减少优惠？收紧房贷是售楼员“忽悠”

　　 天津北方网讯： 从4月份以来，一些市民反映在很多售楼处被告知房贷政策要在“五一”迎来拐点，届时银行将再度“收紧银根”。而记者“五一”假期后走访市场发现，本市银行仍在执行今年春节后以来的比较宽松的房贷政策，所谓“收紧”一说并不属实。

　　“售楼员总催我赶紧下手买房，及早办理房贷，否则不仅首付款比例要提高，利率也没有优惠了。可把我急坏了！”准备为孩子买婚房的李女士近期不断打探房贷政策是否有变化。和李女士一样持焦急心态的买房人不在少数。记者在本市南开、和平区的部分楼盘售楼处暗访时发现，确实很多售楼员“有模有样”重复此类说法。有的甚至声称“合作银行的贷款审批放慢了，就是等着5月以后减少优惠”。

　　那么真实情况如何呢？记者走访本市多家银行了解到，银行仍在执行人民银行联合银监会在春节前发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，房贷首付比例没有提高。据建行、农行等多家大型银行的有关人士介绍，首套房贷首付比例最低仍为20%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款最低首付款比例调整为不低于30%。招商、浦发等多家股份制银行人士还表示，对于拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，不论其是否卖出该房，只要再次买房也按首套房规定给予照顾。如果首套房贷款人资信和收入水平良好，多家银行对其不仅首付款可以最低为2成，利率还能打85折。不过一旦银行查出贷款人在人民银行的个人征信记录有信用卡多次逾期还款等问题，不仅不会降低首付款比例，还会上调贷款利率，甚至拒绝发放贷款。

　　多家银行人士还表示目前确实存在有的银行因前期房贷量过于集中，造成审批放缓的问题，但是各家银行的房贷额度非常充足。房贷业务目前仍是银行的优质信贷业务，各银行之间的竞争很激烈，谁也不会轻易“提高门槛”。银行没有给合作的开发企业发过任何提高首付、减少优惠的通知，那些传言就是售楼员“忽悠买房人”的个人行为。