首套房贷2.5成首付落地 新政执行范围有望扩大

　　核心提示

　　国庆假期的前一天，“9·30”房贷新政出台。在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　天津频道　无论是新房还是二手房，都可以实现2.5成首付。但购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。

　　就在国庆假期的前一天，“9·30”房贷新政出台，其最大的看点在于，“在不实施‘限购’措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。”

　　8日是国庆假期后的首个工作日，记者调查发现，目前首付最低2.5成已经开始执行，无论是新房还是二手房，都可以实现2.5成首付。专家表示，随着新政持续发酵，将有更多的银行加入，但是购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。

　　首付少10万月供多500元

　　按照房款总价200万元计算，此次“9·30”房贷新政执行后，首付比例从3成将至2.5成，这就意味着首付款从60万元降至50万元，但是贷款部分从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增加至7494元，月供增加了500元。

　　对此，房地产行业观察员吴鹏表示，对于买房人来说，“9·30”房贷新政，降低了购房门槛，针对性比较强，有力支持了刚需群体的购房需求，这类群体主要是首次置业的年轻人，他们收入未必低，虽积蓄较少，凑不齐首付，但还得起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门槛，这有助于释放此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。

　　新政执行范围有望扩大

　　在位于大沽南路上的某在售新盘，销售顾问刘女士告诉记者，并非所有客户能享受房贷新政，“无房无贷”才能首付2.5成，首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是3成。

　　此外，记者向某大型国有银行求证，个人金融部负责人表示，目前新盘售楼处和二手房中介机构，执行“9·30”新政较为谨慎；目前该行只要名下没有贷款，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付2.5成，随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。

　　首付比例自己掂量

　　虽然首付比例可以低至2.5成，是否用满政策还需因人而异。理财师李冬梅表示，新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，富裕的钱可以用来获取更高收益；如果购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力；总之，首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟买房是用于过上舒适的生活，千万不要被房子所累。（完）